龙岗中心城内品质社区，户型多样

基础信息

• 建成年代：
  2012-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市五联将军帽房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市承翰物业管理有限公司

小区区位

小区附近有东部快线巴、五联市场公交站、五联市场等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目于2014年交楼，楼龄较新。 2、小区内小孩上学方便，距离小区约100米是千林山小学。
小区 缺点	1、项目共有8栋住宅，社区不大。 2、小区花园是空中花园，没有无障碍电梯。

内部环境综述

小区建筑是塔楼设计，户户朝南，通风采光效果好。小区花园是呈围合式结构，有儿童游乐区，儿童游泳池等设备，居住环境较好。小区物业管理严格，保安24小时值班，住户进入小区和楼栋均需要刷门禁卡，外来人员进入小区需核查登记。小区居民踊跃参加社区举行的各类活动，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区距离千林山小学约100米，部分住户是为了方便小孩上学而购房。小区住户以自住为主，上班地点主要集中在龙岗中心城及其周边。

小区物业

小区的物业是由深圳市承翰物业管理有限公司进行管理的，小区物业管理严格，小区两个主要的出入口有保安24小时值班，并且设置了电子门禁，住户进入小区和楼栋均需要刷卡，外来人员进入小区需要进行核查登记。小区内的保洁人员认真负责，及时清理小区垃圾和路障，保持小区的干净美观。

社区氛围

小区社区活动频繁，社区不定期举办社区老年人活动比赛、交际舞比赛等，小区居民都非常踊跃参加，社区氛围好。

建筑及规划

小区外立面的主色调是红色，非常醒目，具有浓厚的现代风格。小区建筑是塔楼设计，总层高为31-33层，小区楼栋呈圆形围绕花园建造，楼间距较宽，户型通风采光效果好。

花园与景观

小区园林是空中花园，花园内植被丰富，花园内有儿童游乐区、儿童游泳池、休闲广场，休息桌椅等。

公共空间

小区楼栋入口均有入户大堂，大门处配有语音对讲设备。

内部配套

小区园林是空中花园，有儿童游乐区、儿童游泳池、休闲广场，休息桌椅等配套。

小区停车

小区实行人车分流，杜绝了人车交互的安全隐患。小区停车位约900个，车位比约为1:0.86，目前车位较为充足，停车费为200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约200米处有社康医院。

教育

• 小学
  千林山小学创办于2011年9月，是一所全日制公立小学，学校坐落在龙岗区五联社区，毗邻深圳水源生态保护区，占地面积约1.5万平方米，2021年扩建后建筑面积从约7500平方米，增加到约18000（实17918）平方米。新增200米跑道，室外足球场和篮球场，室内体育馆包括篮球场和羽毛球场，280人报告厅，10间功能室，69个室内停车位。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  兰著学校创办于1930年，由当时的牙买加华侨捐资修建，是中国第一批新式学堂。建国后，曾更名为"回盛第一小学校"、"回龙埔小学"。改革开放后，复名为"兰著学校"，2004年因旧城改造拆除。2012年9月，龙岗区政府投资重建兰著学校，为龙岗区直属九年一贯制学校 。当年的兰著学校因其建筑风格而闻名，曾被专家认为"在中国炮楼中都难得一见的造型美观、形制独特"的独特建筑，它既涵盖了古希腊、古罗马、巴洛克等西方建筑风格，又凸显出中国建筑的本土风格。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区的社区活动频繁，社区不定期举办社区老年人活动比赛、交际舞比赛等，小区居民都非常踊跃参加，社区氛围好。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区约800米处就是派出所，周边治安良好。

周边社群氛围

小区周边社区集中，居民流动性小，居民之间熟悉度高，相处融洽，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区所处片区为龙岗中心城，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。