华侨城片区配套齐全 品质宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2012
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市中核兴业实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市懿德物业管理服务有限公司

小区区位

懿德轩项目位于南山华侨城侨香路与深云路交汇处，小区周边环境优越，配套齐全，出行方便，艺术氛围浓厚。小区周边有天鹅湖、燕晗山公园、燕栖湖、著名高尔夫球场、华侨城体育中心、益田假日广场、智慧广场商业中心、京基百纳广场、欧洲城商业、铜锣湾ShoppingMall、沃尔玛山姆会员店、波托菲诺内部商业街区、沙河世纪假日广场、百佳超市、华·美术馆、何香凝美术馆、OCT-LOFT华侨城创意文化园、华侨城·欢乐海岸、OCT当代艺术中心等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目户型南北通透，高拓展，达到1:4，私家花园面积约400-1000平方米； 2、小区绿化好，绿化率43%，花园舒适度高。
小区 缺点	1、项目位置优越，位于华侨城内，单价较高； 2、小区属于会员制，买卖不方便。

内部环境综述

懿德轩小区是高端别墅区，全部是类独栋设计，私密性强，别墅之间有0.8米的间隔，通风采光效果好。小区园林以私家花园为主，别墅花园面积约400-1000平方米。小区物业服务周到，管理严格，保安24小时值守，并且安装电子监控，小区住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

懿德轩项目是高端别墅区，位于华侨城片区，位置优越，环境优美，人文气息浓厚，多为企业的老板在此居住。

小区物业

懿德轩项目的物业是由深圳市懿德物业管理服务有限公司进行管理，该物业管理公司是一家专责高端奢侈物业服务的专业公司，实行传统物业管理与铂金五星级酒店服务相结合的管理服务模式。小区管理严格，保安24小时值守，并且安装电子监控。

社区氛围

懿德轩附近有华·美术馆、何香凝美术馆、OCT-LOFT华侨城创意文化园、华侨城·欢乐海岸、OCT当代艺术中心等，周边艺术文化配套丰富，具有浓厚的人文气息和艺术氛围。

建筑及规划

懿德轩项目是高端别墅区，小区别墅属于类独栋的设计方式，别墅之间有0.8米的间隔，户型具有良好的通风采光效果。项目户型南北通透，由地上三层和地下两层组成，带电梯，每户至少有2个车库，户型可拓展空间大，达到1:4。

花园与景观

懿德轩项目每户都有私家花园，花园面积约400-1000米之间。

公共空间

懿德轩小区园林绿化到位，配套齐全，舒适度非常高。小区内有高尔夫果岭，户外大型游泳池，室内恒温游泳池，健身区，瑜伽室，KTV，乒乓球，英式台球室，棋牌室，BAND房，红酒雪茄吧，大堂吧，多功能室，影视厅等。

内部配套

懿德轩小区有高尔夫果岭，户外大型游泳池，室内恒温游泳池，健身区，瑜伽室，KTV，乒乓球，英式台球室，棋牌室，BAND房，红酒雪茄吧，大堂吧，多功能室，影视厅等配套，类型丰富，小区住户日常的休闲娱乐可选择性强。

小区停车

懿德轩小区全部是私家车库，每户至少2个私家车位，车位充足。

在租户型分布

商业

交通

医疗

懿德轩周边的医疗配套有深圳滨海医院、华侨城医院、香港大学深圳医院等。

教育

公共生活

懿德轩项目毗邻天鹅湖、燕晗山公园、燕栖湖等环境优美的公园，另外小区周边还有中国民俗文化村、欢乐谷、锦绣中华、世界之窗等著名旅游景点。

嫌恶设施

懿德轩小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

懿德轩小区治安严良好，小区内保安24小时值班、巡逻等，保证小区安全。

周边社群氛围

懿德轩项目文化艺术方面配套丰富，人文气息浓厚。小区周边有华·美术馆、何香凝美术馆、OCT-LOFT华侨城创意文化园、华侨城·欢乐海岸、OCT当代艺术中心等。

片区特色文化

懿德轩小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合豪宅家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。