龙岗中心城的大体量花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2013
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市大综艺房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市悦城物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区业态选择众多，有联排庭院、别墅和高层住宅等； 2、小区周边有回龙铺公园，居住环境好； 3、小区内部有学校，接送方便。
小区 缺点	1、小区户型设计一般； 2、小区没有实行人车分流，存在安全隐患。

内部环境综述

悦城花园业态较多，有联排庭院、别墅和高层多种业态。小区内部配套齐全，有小花园和幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

悦城花园小区的住户多以龙岗兰著学校和市政单位工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

悦城花园实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

建筑及规划

悦城花园整体设计风格为现代简约风格，高层的建筑类型是板塔结合，洋房是板楼，其中一期建造较早，外立面略有陈旧。

花园与景观

悦城花园花园较小，小区中间种植较多栀子花和桂花等植物，道路两边是低矮绿植。

公共空间

悦城花园公共空间及设施一般，小区高层楼梯间每层有2个安全通道，并分别设有1个垃圾桶，电梯为富士达电梯，质量较佳。小区17栋休息区有社区服务中心，设有座椅和乒乓球桌等。

内部配套

悦城花园内部配套相对丰富，有活动中心、泳池和室外球场，此外小区自带部分底商，分布在一期的9-11栋，有药店、生鲜超市、和便利店等。

小区停车

悦城花园没有实行人车分流，停车库分布在20栋和21栋，其中21栋地下是2层的地下停车库，车位较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

悦城花园小区内部有社康中心，距离小区约790米有龙岗区妇幼保健院，距离小区约2.1公里有三级丙等医院龙岗人民医院，医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  中央悦城幼儿园创办于2009年，开设6个班级，每年总学费为6700-7000元，本小区业主的孩子以及周边满3-6周岁的孩子可就读。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳龙岗兰著学校小学部于2012年重建，规划60个教学班，是龙岗区教育局直属公办学校，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳龙岗兰著学校初中部于2012年重建，规划60个教学班，是龙岗区教育局直属公办学校，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

悦城花园周边1公里范围内有龙城街道文体活动中心和回龙铺公园。文体活动中心是附近居民的图书馆，会定开展公益培训课程；回龙铺公园有康体设施和松树迷宫，为周边居民提供了良好的休闲娱乐场所。

未来规划

悦城花园周边有在建的地铁16号线，预计2023年通车。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

悦城花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

悦城花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，小区东门140米处有盛平派出所，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

悦城花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。