福田中心区，舒适宜居的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市恒立冠投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市恒立冠物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田中心区福华三路8号，临近滨河皇岗立交，中心公园，会展中心，岗厦地铁站，坐享深圳的政治、文化、金融和国际展览中心配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、区位好：位于福田中心区，周边有会展中心、中心公园等，坐享城市核心配套。 2、上学方便：距离深圳市福华小学约500米，距离莲花中学约410米，距离深圳大学约863米，离学校近，方便接送。 3、交通便捷：周边有2号、1号、4号和7号地铁线路，距离岗厦站约285米，地铁出行很方便。
小区 缺点	1、小区车位比低，高峰期停车紧张，而且人车不分流。 2、小区只有空中花园，绿化较少。

内部环境综述

恒运豪庭占地面积小，绿化率低，小区内有空中花园、老年人活动中心、游泳池、康乐设施等公共配套，能满足不同年龄段人群的生活需求。小区户型设计较好，以76平方米2房、93-107平方米3房为主，空间利用率高，住着温馨又舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住群体以业主自住为主，覆盖全年龄段，多为有小孩的家庭户，三代同堂，生活气息浓厚。业主以在福田工作的白领、政府工作人员、教职工等为主，综合素质较高。

小区物业

恒运豪庭由恒立冠物业公司封闭式管理，小区出入口及内部重要路口都有安保人员24小时值守，保障住户安全，物业保洁人员会定期清理蚊虫、垃圾和路障，保持公共环境干净卫生，物业管理整体较好，工作人员会定期培训，提升专业技能，及时解决业主问题，为业主服务。

社区氛围

小区内配有凉亭，可供住户休憩、老年人下象棋、组织拉小提琴等娱乐活动，社区氛围较好，深受老人和小孩的喜欢。

建筑及规划

恒运豪庭开发早，楼龄将近20年，但小区保养较好，外立面橘粉和灰色的搭配，视觉效果简约大方，对比同片区小区较新。

花园与景观

小区的空中花园除了美观和舒适，也是日常休闲的聚集地，老年人经常在这跳广场舞，花园内的休闲走廊、座椅等，可供居民吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。物业也会定期修理、维护花园，为住户创造良好的休闲娱乐环境。

公共空间

小区的公共空间设计普通，无明显特点。

内部配套

小区楼下有多家生活超市，可满足日常生活需求。 小区内空中花园面积较小，居民可去附近的中心公园，在绿色氧吧里散步、休闲、娱乐。

小区停车

小区车位比低，晚上下班高峰期停车紧张，而且人车不分流，内部行人有一定的安全隐患，建议有停车需求的客户谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边药店、医院众多，距离深圳市福田区妇幼保健院约1000米，距离深圳口岸医院、中山大学附属第八医院约1600米，医疗配套完善，选择多样。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区机关第二幼儿园是一所公办幼儿园，归区妇联管辖，建立于1995年，于2003年11月被评为广东省一级幼儿园，幼儿园占地面积约3938平方米，建筑面积为约5064平方米，共有18个班，另有两个3岁以下的亲子班，具体请以教育局官方信息为准。
• 小学
  文天祥小学由园岭实验承办，拥有师德高尚的教师队伍，教书育人；学校占地面积约13400平方米，建筑面积约12278平方米，有30个班，每班约40人，入学条件详情请以教育局官方信息为准。
• 初中
  岗厦中学创建于1996年8月，2011年更名为莲花中学南校区，是福田区第一所省一级初级中学，学校环境优美、教学设备先进，办学质量稳定发展，具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

中心公园距离小区约一公里，公园外围以热带棕榈科绿植为主，公园内种类更丰富，有加拿大海枣、双生大王椰、吊瓜树、象耳豆、腊肠树、雨树、紫叶李、红叶乌等特色树种，公园中有人工湖钓鱼区、全民健身园区等，附近居民经常去运动、休闲。片区内有多个公园，距离约2公里内有银湖公园、深圳市福田区公园、锦绣园等，绿化环境好。

治安情况

片区治安良好，周边很少有治安事件，加上物业管理严格，能预防治安问题。

周边社群氛围

小区周边都是成熟社区，以家庭户自住为主，主要在购物公园、车公庙等片区工作，少量在附近上班的租客，有企业高管、退休干部、自营商家、教职工等多种职业，居住人群素质偏高，居住氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。