科技园带泳池花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东伟鸿集团有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区区位

恒立听海花园位于科技园片区，位置比较好。小区东临南山外国语小学、中学及沙河高尔夫公园，东南面为深圳湾公园、深圳湾体育馆，南面为深圳滨海长廊，西南面向海岸城，西面为硅谷公园，占地为约5万平米，北面则为纯粹的生活区域。小区区位较好，门口约50米有餐饮店，周边有人人乐超市等，小区北面就是公交站，距离小区约400米有2号线地铁站科苑站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、部分建面68平方米可作3房，户型比较实用 2、距离地铁科苑站约400米，交通便利 3、教育资源比较丰富，且幼儿园小学中学距离小区约500米之内，上学比较方便
小区 缺点	1、物业管理稍有欠缺 2、商业配套不齐全 3、车位比不到1:1，停车比较不方便

内部环境综述

恒立听海花园自带游泳池、篮球场、健身区域等设施。小区总共为9栋，共594户。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

车位占比不到1:1，停车比较不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

南山区蛇口人民医院高新南社区健康服务中心距离小区比较近，能满足业主基础的医疗需求；距离小区约2.5公里有二级甲等大型综合医院——南山区人民医院。

教育

• 幼儿园
  幼儿园：南山外国语集团幼儿园、科技幼儿园、本涛幼儿园、文化浅水湾幼儿园。区域内4所幼儿园教育水平都比较不错，业主都可以申请，按照政策进行录取（本信息仅供参考，具体录取政策以教育局官方信息为准）。
• 小学
  小学：南山外国语科苑小学，占地约1.35万平方。学校教学设备先进，设有1个自然实验室、1间语言实验室、2个多媒体电脑室，运动场所有1个200米操场、1个篮球场等等。学校创办于2002年，现有教职工110余人，教学班级30个，学生约1400多名。 入学条件：区域内符合条件的学生按积分入学（本信息仅供参考，具体政策以教育局官方信息为准）。
• 初中
  初中： 南山外国语高新中学，占地约2.01万平方米，设置各类功能间13间，教室37个，均安装了多媒体教学平台。学校建于2004年，目前藏书约2.8万册，教职工140多人。 入学条件：区域内符合条件的学生按积分入学（本信息仅供参考，具体政策以教育局官方信息为准）。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。