丹竹头地铁口，宜居花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中房集团南方置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

怡乐花园位于龙岗区丹竹头片区，南侧临近龙岗大道，东侧距离地铁3号线丹竹头站约400米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近地铁站和公交站，交通便利。 2、小区周边生活配套较为成熟。 3、小区环境较好，舒适宜居。
小区 缺点	1、小区临近龙岗大道，高峰期会有堵车问题 2、小区车位供应不足，没有地下车库。

内部环境综述

怡乐花园共有10栋电梯房和楼梯房围合而成，楼间距较宽，视野无遮挡。小区内带有花园，绿化植被丰富，带有泳池、儿童游乐、幼儿园等配套，环境舒适宜居。另外，小区建成于2001年，目前楼栋外观看上去有一定年代感。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以业主自住为主，有不少三代同堂的家庭，老人与小孩较多。住户多为罗湖、福田上班的白领或高管。

小区物业

怡乐花园由中房集团昊岳物业管理有限公司负责管理维护，整体状况良好。小区实行封闭式管理，门岗24小时轮流值班，对外来人员进行严格登记。物业对小区的保养与清洁也做的比较到位，对业主的需求反应也较为及时。

社区氛围

小区以居家为主，生活气息较浓，邻里互动较多，关系和谐，社区氛围较好。对于居家的客户，可关注本小区。

建筑及规划

怡乐花园由10栋住宅围合而成，板塔结合，其中1-6栋为楼梯房，7-10栋为电梯房。小区楼栋排列分布合理，楼间距较宽，视野较好，曾获得过“国家康居示范工程”的荣誉。

花园与景观

小区自带花园，内部植被丰富，绿化做的不错。

公共空间

小区楼栋一楼均设有休息的石桌石凳，可供住户休憩，公共空间设计合理，采光通风良好。小区楼栋设有单元门和门禁设备，均需刷卡进入。

内部配套

小区内部自带花园，另外还有泳池、康乐设施、儿童游乐、活动中心等内部配套。

小区停车

怡乐花园没有地下车库，仅有地上停车位，小区共有834户，但车位仅有305个，车位供应较为不足，且人车不分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近3公里范围内的医疗配套，主要包括深圳市第三人民医院、百合医院、南岭人民医院、中海医院、布吉人民医院等，开车或公交均可到达，看病就医方便。

教育

• 幼儿园
  小区自带怡乐幼儿园，内部的适龄儿童就读很方便。具体入学政策请以官方公示信息为准。
• 小学
  南湾学校是隶属于龙岗区教育局的一所九年一贯制公立学校，占地面积约27456平方米，建筑面积约16195平方米。学校创建于2009年8月，是2009年龙岗区政府十大民心工程之一。目前，学校共开设有57个教学班，专任教师170多人。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  南湾学校是隶属于龙岗区教育局的一所九年一贯制公立学校，占地面积约27456平方米，建筑面积约16195平方米。学校创建于2009年8月，是2009年龙岗区政府十大民心工程之一。目前，学校共开设有57个教学班，专任教师170多人。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好。

片区特色文化

小区所在片区无明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。