龙岗片区双地铁宜居社区 户型多样选择性强

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市志健实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市志健物业管理有限公司

小区区位

志健时代广场地理位置优越，小区西面靠近布吉生活区，东面临近龙岗中心城，距离关内和东部华侨城距离也相对近。交通方面出行便利，小区距离地铁3号线的横岗站约700米，周边途经项目的有20多条交通线。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型价格相对较低； 2、项目户型类型多样，方正使用，使用率高。
小区 缺点	1、项目楼栋建成时间较长。

内部环境综述

志健时代广场志小区共有4栋建筑，于2007年建成，均为电梯房楼间距宽且楼栋之间没有遮挡，通风采光效果好。小区户型类型丰富，有1-4房的平层和复式等多种类型的户型，可选择性强， 可以满足购房者无论刚需型还是改善型的购房需求。小区花园是空中花园，绿化率非常高，达到了45%，绿树环绕，安静舒适。小区内设有儿童游乐场所，游泳池、草坪绿道等，可以满足住户的日常散步，休闲的需求。

小区设施

信息总览

居住特征

志健时代广场小区刚需型和改善型的住户都拥有，多为企业的白领和企业老板。

小区物业

志健时代广场是由深圳志健物业管理有限公司进行物业管理，物业管理费2.5元/平方米·月，小区封闭式管理，管理严格。小区门口保安24小时值班，住户需刷卡进出小区，外来人员进入小区需要进行登记，社区安全有保障。物业管理处工作人员对住户反映的问题，会进行及时处理，得到住户的好评。保洁方面，保洁人员及时清理垃圾和路障，认真负责地保持社区干净卫生。

社区氛围

志健时代广场小区为空中花园，占地面积约1万平方米，安静舒适。小区的绿化率高达45%，绿化非常到位，住户在小区内散步、慢跑、下棋玩耍，热闹非凡，居家氛围浓厚。

建筑及规划

志健时代广场小区的建筑引进了观光电梯，是横岗镇的以及形象工程标志性建筑物。另外小区的配套齐全，小区是横岗3K级地铁社区，有占地面积约1万平方米的空中花园和占地面积约800平方米的下层广场，小区自带金沙摩尔商场，金沙摩尔商场建筑面积约6.3万平方米，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、观光为一体的大型城市购物中心，可满足住户各层次的消费需求。

花园与景观

志健时代广场小区园林为占地面积约1万平方米的空中花园，小区的绿化率高达45%，小区花园安静舒适，可以满足住户日常的散步、休闲娱乐的需求。

公共空间

志健时代广场小区每个单元大门都设置了电子门禁，进出都需要刷卡，入户大堂有每个住户的邮箱，方便住户拿取邮件。单元楼栋的一楼还有电子e栈，石桌石凳等，可供住户就近进行休息和娱乐。

内部配套

志健时代广场小区的花园是空中花园，可以满足住户日常散步，休闲的需求。

小区停车

志健时代广场小区实行人车分流，防止了人车交互的安全隐患。小区共有900个停车位，车位比约1:1，停车位相对充足，分为地下停车区和小区外围停车区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

志健时代广场小区附近有深圳市龙岗区第三人民医院、龙翔医院等，周边居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  横岗比华利幼儿园于2003年建成，位于龙岗区横岗街道连心路9号，是一所民办市一级幼儿园。根据外国先进幼教理念及管理模式，营造安全、温馨、具启发性的学习环境，运用启迪语文书写及沟通能力、数学及科学认知、培养阅读兴趣；配合严谨的素质控制，具爱心而专业的教师，客观而科学的指标；发掘音乐艺术才华、锻炼体能、平衡自我及社交发展的多元智能欢乐学习教材，为幼儿提供较优质的教育，为家长提供较贴身的服务（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  横岗中心小学位于横岗富康路，学校前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校。解放后，学校更名为“惠阳县第三区第七小学”。1958年正式更名为“横岗中心小学”。学校学校的校训是“博学而不穷,笃行而不倦”；教风是“严慈相济,教学相长”;学风是“博学，笃行”，校风是“知识陶冶情操，书香营造和谐”；坚持“明德至善,博学至美”的办学理念，以“让每一个学生都能享受到优质教育”为办学目标。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  横岗中学位于深圳市龙岗区横岗街道横一路，创办于1947年,前身是由华侨捐资兴办的患侨中学。学校占占地面积约59000平方米，现有36个教学班，2000多名学生。横岗中学坚持以加强领导班子建设，提高学校管理水平为动力，以加强师资队伍建设，建设一支师德良好、业务过硬、敬业勤奋、开拓创新的优秀教师队伍为基础，着力建设良好的校风、教风、学风。巩固提高学校德育水平，巩固提高教育教学质量，巩固提高办学效益。努力实施素质教育，以"加强基础、开发潜能、发展个性、提高素质"为思路，大胆稳妥地探索实施素质教育的新路子。努力把横岗中学办成教育教学质量高、办学效益好、办学特色明显的一流学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

志健时代广场附近的休闲娱乐场所为茂盛公园、横岗人民公园，公园里绿树成荫，环境优美。

未来规划

志健时代广场项目周边未来的规划有：即将通车的地铁14号线四联站距离小区约800米，龙岗区第一高楼荣德国际即将建成，还有卓越地产的商圈旧改项目等等，志健时代广场小区未来的交通、商业配套等正在日益完善，将大大提高了住户的居住品质。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

志健时代广场小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

志健时代广场小区人车分流，小区保安小时值班，小区大门和每栋建筑入户大堂都设置了门禁，住户进出都需要刷卡，住户居住的安全性较高。

周边社群氛围

志健时代广场周边的社区成熟，邻里之间关系和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

志健时代广场小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。