近地铁站，周边配套成熟的老小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  北方工业深圳投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

弘雅花园雅兰亭四期位于宝安区上川路7号，紧邻宝安万达广场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的得房率较高。 2、小区周边商业配套好。
小区 缺点	1、小区建造时间早，楼龄老。 2、小区存在停车位不足问题。

内部环境综述

小区物业服务由开元国际物业管理有限公司提供，物业服务质量较好。小区住户基本是深圳户口，社区活动较多，生活氛围好。小区绿化做的比较好，绿化率高达46%。小区无人车分流，不过停车比较方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户大多是定居深圳很久的人，基本都拥有深圳户籍；还有部分住户是南山科技园的上班族，住户整体素质较高。

小区物业

小区物业服务由开元国际物业管理有限公司提供，物业管理严格，安保服务到位，物业服务总体品质高。

社区氛围

小区社区活动较多，如演出活动、节日娱乐活动等，生活氛围好。

建筑及规划

小区建筑呈合围状，楼栋包裹着中间的花园，楼栋之间间距较大，采光通风好。

花园与景观

小区绿化做的比较好，绿化率高达46%。

公共空间

小区的花园风景优美，安逸。

内部配套

小区内部配套有花园、儿童游乐设施、康乐设施、游泳池、会所。

小区停车

小区无人车分流，不过停车比较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

宝安中医院距离小区约700米，该医院是三甲医院，日常就医方便。

教育

• 小学
  弘雅小学是深圳市宝安区教育局直属学校，是一所以艺术教育为特色的省一级学校。学校成立于1999年秋，2000年8月迁入新 校址，占地面积18800平方米。校园环境优美整洁，结构布局科学合理，红花、绿草随处可见，花坛、亭台、雕塑错落有致，名人名言、成语典故、师生字画相映成趣，自然环境优美，艺术文化氛围浓厚。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  文汇中学总占地面积3.04万平方米，建筑面积2.80万平方米，现有配置现代多媒体教学平台的标准教室118间，各类功能室（馆）37间，230米塑胶跑道和足球运动场1个，3层的体育馆1座，报告厅2个，标准篮球场4个，教工食堂1层，教工宿舍1栋24间并有多个休闲空间。各类图书、资料较齐全，藏书量达15万余册。十四五期间，学校规划完善6号楼建设工程，改造师生食堂、学生体能训练区等，同时，推动1号楼改扩建项目建设，建设教室、报告厅、音体美功能室等教育教学场所，满足教育教学需求及学生特色发展要求，将学校打造成为师生健康成长的花园、家园、学园、乐园。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区附近有宝安公园和灵芝公园，是日常运动、散步的好去处。

未来规划

小区附近有规划深圳地铁12号线，计划2022年底开通。（具体情况请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。