近地铁的公园旁住家小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市南光物业管理有限公司
• 物业公司：
  深圳市南光物业管理有限公司

小区区位

建新村位于建新路41号，位于建新路与龙岗路交汇处，距离龙岗区区政府约2.6公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套成熟，商业、教育、医疗等配套环绕，生活便利性高。 2、小区周边交通便利，周边约900米以内有地铁3号线南联站、双龙站。 3、小区内部环境舒适，户型方正，绿化好。
小区 缺点	1、小区建成年代较早，楼龄比较老，房屋主要为楼梯房。

内部环境综述

小区内部环境舒适，户型方正，小区内部绿化水平较好，绿植种植种类丰富，高矮绿植搭配种植，极具观赏性。小区内部生活气息浓厚，整体居住氛围和谐。小区内部配套有花园、广场以及社区活动中心等，可以满足居民的日常休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住模式以家庭小群体生活模式为主，业主以在罗湖、福田等地上班的白领、高管为主。

社区氛围

小区周边生活氛围浓厚、居住舒适。

建筑及规划

小区建筑设计采用塔板结合式设计，建筑风格独具特点，小区楼顶采用欧式建筑风格设计，小区外立面采用水泥墙面和专用涂料涂染，整体外观简单大方。小区内整体建筑布局较为合理，楼间距较大，采光条件较好。

花园与景观

小区花园景观环境优美，植被高矮错落分布，以花卉等植物组合而成的景观园，供居民憩息、游玩、观赏。

公共空间

小区内部公共空间较大，公共空间内部设有休息区，满足居民的日常生活休闲。

内部配套

小区内部配套设备较为齐全，有小区花园、社区活动中心、休息区等。

小区停车

小区内部建有地上停车场。

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，有深圳市龙岗中心医院集团建新社区健康服务中心、深圳向阳门诊部、深圳东进中医院、深圳慈海医院、深圳仁安医院、深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗区人民医院等。医疗配套能满足周边居民的日常就诊需求。

教育

• 幼儿园
  小区周边约500米左右有满京华喜悦里幼儿园、深圳怡龙枫景园幼儿园、南联第一幼儿园等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  距离小区约2公里以内有龙岗中心小学、振新学校、深圳市龙岗区惠民小学、建文小学、盛平小学等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  距离小区约2公里的中学有平冈中学、龙岗中学、深圳丰丽学校等。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有八仙岭、龙园、双龙公园、龙城公园、红花岭公园、龙城广场、三馆一城等，能满足居民休闲娱乐健身等需求，丰富居民日常生活。

未来规划

地铁3号线东延线、16号线在建。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，设有监控及保安巡查。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。