宝安老城近地铁大社区

基础信息

• 建成年代：
  1987-1993
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  新银房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

建安花园拥有宝安老城的优势区位，靠近建安路、107国道、创业立交、宝安大道等主干道，自驾出行便利；周边有汉宝大厦公交站，可乘坐多路公交通勤；距离5号线灵芝地铁站A出口约600米，交通条件非常优厚。小区周边底商丰富，还有麦德龙、家乐福、万佳、海雅缤纷城、中洲TTMALL等购物中心，生活非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离5号线灵芝地铁站约600米。 2、楼间距开阔，视野大、私密度好。 3、配套完善，生活方便。
小区 缺点	1、小区楼龄大。 2、人车未分流。 3、内部配套一般。

内部环境综述

建安花园小区地处宝城优势区位地段，靠近广场大厦、宝安区政府，周边配套完善、交通便利、生活购物方便。小区分成了3个区，A区是5~10栋，B区是1~4栋，C区仅有11栋。另外12栋为税务局，14栋为政府办公设施，13栋和15栋都是分开管理的。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以自住为主，近地铁，住户通勤区域为宝安、南山。

小区物业

小区物管为新银物业管理，于2004年于广东成立，服务稳定可靠、经营信誉较好，是居住舒适性的有力支撑。

社区氛围

小区居住人群文化素质高，节假日经常举办社区活动，邻里互帮互助、关系融洽。

建筑及规划

建安花园是一个大型社区，小区于1991年竣工，分ABC三区，其中12栋是税务局，14栋是政府办公设施。楼栋间距大，私密性高。

花园与景观

建安花园小区花园环境好，有康乐设施、篮球场和活动中心，整体容积率低。

公共空间

建安花园小区内部公共空间一般，附近公共资源较好，有三大公园环绕，可满足业主休闲需求。

内部配套

小区内部配套条件一般，有篮球场，可供居民锻炼。

小区停车

建安花园停车费用相对较低，100元/月，都是地面车位，无人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

建安花园小区周边就医条件不错，周边有宝安人民医院，是深圳西部一所大型综合性三甲医院，医疗水平较高。

教育

• 幼儿园
  冠城幼儿园地处宝安十区冠城世家小区内，于2004年9月开办，是一所民办幼儿园大型中英文幼儿园。幼儿园占地面积2500平方米，建筑面积2410平方米，户外活动面积1800平方米。学校现有9个教学班，教职工50人，其中专任教师25人。园内教学条件好，还专备幼儿园接送车，是新安街道一所高档次、高标准的小区配套幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  新安湖小学位于新安街道，1993年9月建校，是一所全日制公办小学。现有24个教学班，学生1181人；校园占地面积10064.9平方米，建筑面积7725平方米； 现有专任教师78人，平均年龄39周岁，男教师16人，女教师62人。教师学历全部达标，其中研究生和本科学历教师73人，占93.59%。学校有各种功能室30间，有200米塑胶跑道运动场和2个塑胶篮球场、1个毽球场、1个足球场，设施设备齐全，校园精美雅致，精品化和人文化相得益彰。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市新安中学坐落于宝安城区中心地带，创办于1988年10月，是宝安区直属完全中学。2008年10月，顺利通过了“广东省示范性普通高中”的评估，成为一所示范性品牌学校。2017年4月15日，深圳市新安中学（集团）正式挂牌，旗下学校涵盖小学、初中、高中三个学段的教育。初中部学校总占地面积约3.6万㎡，现有42个教学班，约2100名学生，教职工180余名。高中部2011年投入使用，现有48个班，学生2500余人，教职工250余名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区环绕这两大公园，有灵芝公园、新安公园，为居民提供了休闲锻炼的去处。其中灵芝公园全天开放，夜跑可以去。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部安保管理不错，片区也甚少治安事件发生，片区治安情况较好。

片区特色文化

建安花园小区位于宝安老城区，暂无特别片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。