配套完善规划好的品质大社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新安上合股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市宝晨物业管理有限公司

小区区位

建安新村位于建安一路与上川二路交汇处，占据了较好的区位条件。距离广深公路约800米，距离地铁5号线灵芝站约1公里，距离在建地铁12号线上川站约150米。小区周边配套成熟，商业配套、学校资源、医疗资源乃至公共配套都很丰富。

大事记

小区评分

小区 优点	1、内部配套齐全，自带幼儿园。 2、车位充足，停车方便。 3、花园规模大，公共活动区域充足。
小区 缺点	1、建成时间久，楼龄老。 2、目前距离地铁站稍远。

内部环境综述

建安新村小区是深圳住建局开发、宝晨物业管理的一个大型公务员社区，共18栋，大部分为商品住宅，1栋为人才保障住房，1999年建成。主力户型为三房四房复式，面积稍大、通透度好。小区内部花园大，带幼儿园、健身设施，整体品质较好。

小区设施

信息总览

居住特征

居民多为业主自住，有老人小孩的家庭多，多为机关政府单位上班的公务人员，居住人群素质高、居家氛围好。

小区物业

小区安保不错，封闭式管理，4个出入口中有2个常用出口，出口设保安亭，24小时值守，进出需持门禁刷卡。物业清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区规模大，花园面积广阔，自住业主多，偶尔会组织互动活动，居家氛围浓、邻里关系融洽。

建筑及规划

小区设计普通，楼栋为板式设计，每栋有2-4个单元不等，梯户比为一梯两户、一梯四户。外墙为涂料，橘调为主色，质感普通但不显旧。

花园与景观

小区花园规模大，绿植多、景观层次丰富，很受喜欢花园的家庭青睐。楼栋前后都有丰富的植物，小道、坐椅穿插其中，9栋正对花园，是景观较好的楼栋。

公共空间

小区公区较大，楼道、走廊通透明亮，卫生维护较好，这是小区比较有吸引力的地方。楼栋前后有坐凳，庭前花园还有儿童游乐场。大部分楼栋架空层是停车场，17/18栋楼下外围是底商。

内部配套

小区内部配套丰富，有自带机关幼儿园、儿童游乐园、老年棋牌室、篮球场、网球场、大花园等，适合有老人小孩的家庭。

小区停车

小区停车位充足，适合对停车需求比较在意的家庭。1-16栋架空层都是停车场地，地面固定停车位601个，不固定车位399个，共有1000个，车位比约1：0.8，月卡150元/月。不足的是没有实行人车分流，存在一点安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件较好，周边医院资质水平高。有2个三甲医院，宝安人民医院距离小区约2公里，宝安中医院距离小区300米，距离均不远。

教育

• 幼儿园
  建安新村幼儿园是广东省一级幼儿园，创办于2000年2月。作为政府公办幼儿园，建安新村幼儿园占地面积2663平方米，建筑面积2945平方米，户外活动面积2500平方米。有9个教学班的规模,开设小、中、大班级，近300名幼儿。幼儿园是三层小楼，位于建安新村小区里面，幼儿园设有滑滑梯、游乐场、午休室等。 入学条件：本小区的孩子优先就读。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  建安小学创办于1989年，是一所有着32年办学历史的高品质公办小学。学校坐落于宝安中心区，地理位置优越，文化底蕴丰厚。学校占地面积16234平方米，建筑面积19736平方米，运动场占地面积5952平方米，绿化面积4993平方米。图书馆藏书8.13万册，教室41个，功能室25个。在校教职工139人，教师学历100%达标，其中研究生学历10人。被各级教育主管部门认定的骨干教师49人。目前，在校学生2096人，41个教学班。 入学条件：积分入学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  文汇中学前身是西乡二中，始建于1991年9月。1996年9月，经宝安区人民政府批准更名为文汇中学，是区教育局直属学校。现有39个初中教学班，在校学生2145名，教职工 170人。学校拥有现代化的教学楼、科学楼，39间教室都装备有现代化教学设施。学校运动区面积达1万平方米，有300米塑胶跑道田径场、足球场，另有标准篮球场5个，排球场2个，羽毛球场2个，还建有能容纳2000人的体育场看台。入学条件：积分入学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套是一个关注点，有2个占比面积大、距离近的公园：灵芝公园距小区约1.2公里，占地面积约12万平方米，不仅绿植多、景观好，还有摩天轮、迷宫德等游乐设施；宝安公园距离本小区约1.5公里，占地面积72.5万平方米，是休闲散步的好去处。

未来规划

周边规划主要是交通方面，107国道旧改规划距小区约500米；地铁12号线建设中，上川站距小区约150米。此外，距离小区约250米处还有福城新纪元商业。规划落成后，将提升周边配套的便利性。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

附近无嫌恶设施。

治安情况

小区治安状况是一个关注点，附近多成熟住宅区，流动人口少，居民素质高，重要街口有治安民警巡逻，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边居住人群多政府机关单位的公务员，素养高，本地居家为主，外地人口少、流动性低，居家氛围浓厚。

片区特色文化

小区地处宝安老城区，有着深圳发展的历史感，文化底蕴丰富，不过购买者不太关注这点。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。