龙华中心近地铁物业，配套成熟刚需首选

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙泉房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙泉物业管理有限公司

小区区位

康华苑位于深圳市龙华中心龙华人民路东侧，小区距离地铁4号线龙华站约370米，小区周边有九年一贯制创新实验学校、龙华公园、人民医院、平安银行、工商银行、招商银行等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，距离小区距离地铁4号线龙华站约370米。 2、小区周边配套齐全，周边有创新实验学校、龙华公园、人民医院、工商银行、招商银行、龙华壹方天地、山姆会员店、华富市场、人人乐等。 3、小区环境较好，绿化到位。
小区 缺点	1、小区停车位有80个，停车相对紧张。 2、小区没有人车分流，没有电梯。

内部环境综述

康华苑小区园林绿化好，绿化率达40%，绿树成荫，有儿童主题游乐场、休息活动区域等，每天都有住户在休闲区慢跑、散步、下棋、小孩玩耍等，非常热闹。小区保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，并进行电话确认。

小区设施

信息总览

居住特征

康华苑小区住户以自住为主，主要是在龙岗、福田、罗湖片区上班的高级白领。小区住户多为家庭居住，家中老人负责小孩的上下学。

小区物业

康华苑小区是封闭式管理，物业是由深圳市龙泉物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，并进行电话确认。小区保洁人员工作认真到位，小区内的垃圾和路障得到及时清理，保障小区的卫生干净。

社区氛围

康华苑小区园林有休闲活动区域，早晚都有老人小孩在广场散步、慢跑、下棋和玩耍等，非常热闹，小区的居住氛围浓厚。

建筑及规划

康华苑小区楼龄较久，楼栋外立面稍显旧。

花园与景观

康华苑小区园林绿化好，绿化率达40%，绿树成荫，有儿童主题游乐场、休息活动区域等，每天都有住户在广场慢跑、散步、下棋、小孩玩耍等，非常热闹。

公共空间

康华苑社区园林路线清晰，小区楼栋、名牌等清晰可见，休息区、楼梯间等设计合理。

内部配套

康华苑小区花园有儿童主题游乐场、休息活动区域等。

小区停车

康华苑小区人车不分流，住户小区内出行需要注意往来的车辆。小区共有80个停车位，全部为地面停车，车位较为紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

康华苑周边的医院有龙华新区中心医院、深圳市第二儿童医院、龙华新区人民医院等。

教育

• 幼儿园
  桦润馨居幼儿园创办于2005年8月，至今已经开办8年多，位于龙华新区龙华街道桦润馨居花园内。幼儿园总占地面积2500平方米，建筑面积3200平方米。
• 小学
  龙华区创新实验学校位于龙华区龙华街道鸿创路，是龙华区教育局下属九年一贯制学校。学校占地面积约2.1万平方米，其中小学部占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3.1万平方米；初中部占地面积约1万平方米，建筑面积23万平方米。学校办学总规模为60个教学班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华区创新实验学校位于龙华区龙华街道鸿创路，是龙华区教育局下属九年一贯制学校。学校占地面积约2.1万平方米，其中小学部占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3.1万平方米；初中部占地面积约1万平方米，建筑面积23万平方米。学校办学总规模为60个教学班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

康华苑小区周边有龙华公园，是周边居民常去的休闲、锻炼场所。

嫌恶设施

小区附近暂无没有嫌恶设施。

治安情况

康华苑小区保安24小时轮岗值守，周边治安好。

周边社群氛围

康华苑小区周边社区成熟，邻里之间相处和谐，社区氛围良好。

片区特色文化

康华苑小区所处片区为龙华区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。