创意文化园旁，低总价宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳华侨城房地产有限公司
• 物业公司：
  华侨城物业(集团)有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距地铁1号线侨城东地铁站约680米。 2、花园景观好，绿化高。 3、性价比高，总价低。
小区 缺点	1、楼龄大，公区条件欠佳。 2、附近有建设施工带来的嘈杂。 3、南侧有加油站。

内部环境综述

康佳苑共5栋楼，其中1/2栋为公司产权，3/4/5栋是商品房，品质一般。内部有花园，居住环境好，实行人车分流，减少了安全隐患和噪音扬尘干扰。物管是华侨城物业，品质可靠。住户以外来人口居多，居住氛围浓厚。周边生活配套完善，居家生活很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多自住业主，有小孩在附近读书的刚需住户，也有华侨城、创意文化园的上班族，居住氛围很好。

小区物业

小区物管是老牌央企华侨城物业，品质可靠。封闭式管理，安保认真负责，2个门均配备了值守人员，进出登记。管家素质高，沟通顺畅高效。保洁认真负责，保证小区干净卫生。

社区氛围

社区氛围比较宜居，老年人多，业主素质高，不定期会有老少皆宜或者节假日活动。工作日比较安静，周末业主喜欢去购物逛街。

建筑及规划

小区共5栋楼，其中1/2栋为公司产权，3/4/5栋是商品房，3栋是板式结构，4/5栋是塔楼。楼栋的楼梯和过道都是白色欧式风格，外观普通。

花园与景观

小区花园规模不大，规划还不错，内部道路是水泥铺设，绿植很多是移栽的，景观布置很精细，散步遛弯锻炼都很适合。

公共空间

小区公共空间条件一般，设施有些年代感，虽然楼栋公区规模有限，不过通透明亮，洁净卫生，电梯维护好。

内部配套

小区楼龄比较大，内部配套是短板。每个楼栋入户有大堂，花园内有一些儿童游乐设施（比如秋千、滑梯等），设施和场地都比较欠缺。

小区停车

小区车位资源不紧张，4/5栋有地下车位，非住户可以停放在创意园内。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗配套齐全，碧海云天社康距离不远，华侨城医院（二甲）、香港大学深圳医院（三甲）两大综合性医院都在大约1.5km范围内，驱车时间短，就医条件好。

教育

• 幼儿园
  锦绣苑幼儿园创办于2001年底，是华侨城小学独资兴办的民办非企业性质的幼儿园。园区建面3971平方米，占地面积1300平方米，园舍洁净雅致，设备设施齐全。 幼儿园在管理和保教工作中，不断深化改革，推进素质教育，努力构建园本课程体系，推进“幼小一体化英语课程”特色的形成，保教质量稳步提高。曾先后被评为南山区教育管理先进单位、安全管理先进单位、深圳市卫生保健优秀幼儿园。
• 小学
  华侨城小学创建于1980年，国内首批国际生态学校绿旗学校、国家级绿色学校、全国素质教育百强学校、首批广东省一级学校、广东省教育现代化示范学校、深圳市素质教育特色学校，2012年被中国教育报刊社评为“全国百佳特色学校之十佳杰出学校”。学校现有47个教学班，在校学生2000多人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  华侨城中学建于1981年， 是一所完全中学，设有初中部和与国际接轨的高中部，每个年级设有两个实验班，高中设有奥赛、美术特色班。 学校规模为66个教学班。 现有66个教学班，学生超过3300人，教职员工超过300人。 学校校园占地面积为41300平方米，校舍建筑面积为13000平方米，绿化面积为24000平方米，体育场地面积为13545平方米。建校以来，侨中同经济特区一起成长，发展成为办学特色鲜明、教学质量优良、办学效益显著的国家级示范性高中 。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有许多公共生活配套，平时休闲娱乐去处多。距离小区约1km有红树林湿地公园，距离约1.5km有园博园、华侨城湿地公园、锦绣中华，可以锻炼散步游玩。

未来规划

小区附近未来有商业综合体，位于小区西面，由龙光集团建设，业态有公寓和商业，会一定程度改善周边居住环境。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

附近有个加油站，位置在小区西面，影响程度因人而异。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，封闭式管控，物业管理认真负责，有监控摄像头，治安状况好。

周边社群氛围

周边小区居民为数较多的是老年人，附近1km范围内多成熟小区，有一些附近上班的租客，社群特征不显著。

片区特色文化

华侨城文创园位于小区东北侧，有一些文创艺术产业，还有餐饮零售服务，比较有特色，不过对居住品质的提升帮助不大。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。