户型周正，配套成熟的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市横岗投资股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市卓逸物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗区横岗康乐路和红棉路交汇处，距离地铁14号线四联站约320米，步行约200米可以到达横岗文体广场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边交通便利，距离地铁14号线四联站约320米。 2、小区商业配套成熟，1公里范围内有沃尔玛、天虹商场等。 3、小区内部环境较好，邻里关系和谐。
小区 缺点	1、小区建成时间较早，楼龄较老。 2、小区车位较少，停车比较困难。

内部环境综述

小区内部配套较为齐全，有泳池、花园、运动场馆、康乐设施等，完全能满足业主的生活休闲需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为收入稳定的中年人。

小区物业

物业公司服务较好，安保人员全天巡检，物业电话全天都有人接听。

社区氛围

小区社区氛围较好，居民们都积极参与物业组织的活动。

建筑及规划

小区的建筑采用联排别墅的的布局方式，非常有特色，建筑采用塔板结合。

花园与景观

小区自带花园，设计风格为中式园林。这种风格的特点是原始自然、色泽鲜艳、崇尚手工，秉承“以人为本”的理念，在保留中国古典建筑风格的同时，保证居住的舒适性， 以人的感受出发，来布置景观和各类设施。

公共空间

小区绿化率比较高，大门设计比较显眼，小区楼栋标识非常清楚明显，一眼就能分辨。

内部配套

小区内部自带泳池、运动场馆和花园，能满足居民的日常休闲、锻炼需求。

小区停车

小区没有地下车库，只有地上车位，车户比达到了1:1，停车较为方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区3公里范围内有横岗第三人民医院，该院始建1958年，是龙岗中部区域一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的三级综合性公立医院， 1996年评审为“二级甲等”医院。

教育

• 幼儿园
  距离小区约240米有康乐幼儿园，家长接送非常方便。幼儿园教学设施比较齐全，老师较为专业，学费性价比高。
• 小学
  横岗中心小学前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校，1958年正式更名为“横岗中心小学”。学校占地面积36000㎡，建筑面积16382㎡。学校现有教学班36个，学生1900多人，专任教师103人，其中中学高级教师2人，小学高级教师64人，硕+研究生1人，本科学历74人，教师学历100%达标。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  深圳市龙岗区横岗街道梧桐学校是一所九年一贯制公办学校，创办于2007年，学校占地面积约25683平方米，办学规模为36个教学班。学校自2019年12月起启动改扩建工程，新增30000多平方米教学楼，学校办学规模改为54个教学班。学校绿化覆盖率51.8%，被评为“深圳市绿色学校”，此外学校还是“龙岗区首批安全文明校园”、“龙岗区第二批校本培训示范学校”。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

公共生活

步行约200米可以到达横岗文体广场，广场由龙岗区财政全额投资，定位为集文化、体育、艺术、医疗、娱乐及交通枢纽于一体的综合体。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。