近海岸城科技园，南山双地铁小区

基础信息

• 建成年代：
  1984-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市南油(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市中民物业管理有限公司

小区区位

康乐大厦地处深圳市南山中心区，临近地铁南山站与桃园站，交通便利。小区临近海岸城、南山科技园、深圳大学等，地理位置较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、双地铁口，公共交通便利。 2、临近海岸城、科技园，配套丰富成熟。 3、户型设计合理，方正实用。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，楼栋稍显陈旧。 2、小区内部花园较小。 3、小区紧邻南山大道的户型存在噪音问题。

内部环境综述

康乐大厦建成于1996年，楼龄较老，楼栋外观具有一定年代感。小区主体共4栋建筑，包括3栋高层塔楼与1栋楼梯房，内部带有一个空中花园。此外，小区还设有乒乓球室、儿童游乐、棋牌室等内部配套，居民的社区生活还算丰富。

小区设施

信息总览

居住特征

康乐大厦的住户以业主自住为主，多为附近上班的家庭。小区住户经常活跃在附近的海岸城、科技园等高级白领汇集的地方。

小区物业

康乐大厦由汇丰物业负责管理维护，整体状况可圈可点。小区实行封闭式管理，每栋楼的保安都采取24小时轮流值班，对外来人员与车辆都会进行严格登记把控，维护小区安全。另外，逢年过节物业也会组织社区活动，丰富小区住户的生活。

社区氛围

康乐大厦成立了自己的业主委员会，邻里关系和谐融洽。小区的空中花园，时常会有住户休闲玩耍，生活氛围较好。另外，小区也会有广场舞、乒乓球赛等社区活动，进一步促进业主的互动交流。

建筑及规划

康乐大厦共规划有4栋建筑，包含3栋高层和1栋楼梯房，采用板塔结合的建筑结构，楼间距较宽，视野较好。小区楼栋梯户比为3梯8户，采用港式风格，均为内阳台设计。小区规划有空中花园、儿童游乐、乒乓球室等，规模不大，但功能较为齐全。

花园与景观

小区4楼带有一个空中花园，里面除了一些绿色植被外，还有儿童游乐、老人舞蹈场地、棋牌室等配套，丰富了居民的社区生活。小区规模小，花园面积小，对于花园景观比较看重的家庭需谨慎考虑。

公共空间

康乐大厦的3栋高层都设置有楼栋大堂，并实行专门的封闭管理。大堂分外厅和内厅，外厅主要是有保安负责登记，内厅则是电梯厅，整体设计简约而合理。

内部配套

小区的空中花园里有儿童游乐设施、老人舞蹈区域以及棋牌室等配套。另外小区一楼设有乒乓球室，居民下楼即可进行国粹运动。小区虽然规模不大，但内部配套种类还是比较多样的，比较适合有老人小孩的家庭。

小区停车

康乐大厦共有624户，而车位只有370个，包括340个地下车位和30个地上车位，整体车位供应较为紧张。为了让业主更好地停车，小区规定每天下午5点后就不准外来车辆进入。如果还是无法找到停车位，业主可将车就近停在赛格电子广场的车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

康乐大厦距离南山区人民医院直线距离约300米，步行即可到达，就医非常方便。南山区人民医院是一家三级甲等的综合医院。

教育

• 幼儿园
  康乐大厦周边主要有大新幼儿园和向南瑞峰幼儿园两所幼儿园，距离小区均在400米范围内，步行即可到达。而小区业主的子女去大新幼儿园的会多一些，毕竟大新幼儿园的名额相对较多，口碑较好。而向南瑞峰幼儿园则优先录取向南瑞峰花园的生源。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  海滨实验小学规模不算大，但在片区内的评价还是比较高的。学校的教学重点放在开发学生的学习能力，培养兴趣。据官方信息显示，2018年，该学校的入学积分为90分，在南山区排前五。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  学府中学临近海岸城，据统计，该校2017年在南山排名第8，在深圳排名第26，共录取了365名学生。目前，学府中学已并入南二外集团，教学质量或将进一步提升。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

康乐大厦的住户，可前往附近的荔香公园、长青园等公共休闲场所，还可前往南山文体中心、南山图书馆、深圳大学等地。另外，小区周边的休闲娱乐场所也很多，居民的公共生活较为丰富。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边的治安情况比较好。小区临近南山区政府、南山派出所以及粤海派出所，治安保障属于比较高的水平。

周边社群氛围

康乐大厦临近繁华商业以及科技园，周边配套成熟，生活便利，居民素质较高，氛围良好。

片区特色文化

小区周边暂无明显的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。