双地铁带花园刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳茂业(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳庐山置业有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、靠近双地铁，距离9号线向西村站约0.2km、距离1号线国贸站约0.7km。 2、周边配套成熟，居家生活方便。 3、单价和总价都比较低。
小区 缺点	1、楼龄大，内部条件一般。 2、户型设计欠佳。 3、靠近高架的户型会比较嘈杂。 4、内部花园规模小，外部的景观资源也比较少。

内部环境综述

庐山大厦共有5栋，住户多是福田南山的上班族，居住氛围好。内部花园规模小，绿化情况一般，有儿童游乐设施。物业是开发商旗下公司，管理服务不错，在片区排名靠前。户型选择多样，不过设计欠佳、利用率不高。虽然小区品质一般，不过价格在片区比较有竞争优势。

小区设施

信息总览

居住特征

小区一手业主以香港人居多，后期多了很多1/9号线通勤、福田和南山的上班族。一般住户购房目的是自住，很多是有老人和小孩的家庭，很有居住氛围。

小区物业

小区是开放式社区，物业是开发商旗下公司，口碑一直较好。24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区的社区氛围一般，老人和小孩喜欢在院子里玩耍，在罗湖商业氛围的衬托下显得生活气息浓厚。

建筑及规划

小区由香港设计师操刀，理念超前，外立面铺设瓷砖，简洁大气、不显旧，楼道干净舒适，品质和环境显得都比同等小区状况要好。

花园与景观

小区花园规模小，绿化布置也一般，不过相对很多独栋无花园的社区，还是有一定优势。内部配套有休闲长椅，很多老人喜欢带小孩在小区遛弯。

公共空间

小区公共空间条件不太好，不适合对居住品质有要求的人群。楼梯间、电梯间光线昏暗、压抑，好在走廊空间阔绰。大堂有24小时安保值守，进出都要登记核对身份。

内部配套

小区内部配套一般，除了老年活动中心、儿童游乐设施，还有洗衣房、便利超市，给业主提供生活便利。

小区停车

小区未进行人车分流，有一定人车交互带来的安全隐患。有地下车库和地面车位，工作日晚上也能停到。地面车位比较紧张，主要停在道路两旁。相对来说，停车条件不算好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有罗湖区人民医院，距离小区约170米，是一家三级综合医院，能满足小区居民日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  合江新新幼儿园是一所设备设施完善的民办幼儿园，开办于1997年，拥有丰富的幼儿园管理和幼儿教育经验。主要招收3-6岁适龄幼儿，有中班2个、大班 2个、其他 2个（小小班形式，2岁至未满3岁），教职工共 28 人，专任教师 18 人。学校坚持“以人为本”，细心培育每个孩子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市南湖小学是一所区属省一级公办小学，创立于1987年。学校中等规模，占地8081平方米，建筑面积5665平方米。 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 入学条件：C类及以上积分可以上 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套适中，距离约500米处有罗湖美术馆，东湖公园和罗湖体育馆距离小区约2km，可以给居民闲暇时间提供去处。

未来规划

罗湖老地方酒店拆迁改造距离小区约200米，罗湖友谊城旧改距离约500米，未来均将建成商业办公配套，提升片区整体面貌。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

附近很少发生治安事件，加上小区北门设置有警务室，整体治安状况较好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

小区属于罗湖片区，暂无特殊的文化特色。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。