近地铁高品质改善住宅

基础信息

• 建成年代：
  2011-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市永晋盈投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活服务集团有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离4号线清湖地铁站约250米。 2、楼龄新，车位足。 3、内部环境好，户型方正。 4、配套好，生活方便。
小区 缺点	1、内部配套一般，泳池小、无幼儿园。 2、户型大，有一定购房门槛。 3、交通条件有待进一步完善。

内部环境综述

幸福城二期地处龙华区建设路旁，共规划14栋（当期5栋），楼龄新、车位足，周边配套齐全，户型选择多，设计方正实用，采光好、通透度高，内部有花园、泳池，物业响应及时，居住品质较高。

小区设施

信息总览

居住特征

原住户多为香港人、福田上班族，业主多为自住，通勤地点为车公庙、科技园。

小区物业

小区物管是深圳润新物业，封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；物业清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区实行人车分流，安全安静。5个大门出入，内部有水池、儿童娱乐设施、网球场，可供业主休闲娱乐，生活气息浓厚。

建筑及规划

小区建筑由香港大师操刀，楼间距大，设计精心、布局合理，建筑特色比较明显。

花园与景观

小区花园规模大，品质较好，在一众小区当中比较突出。内部有游泳池、花园中长廊和亭子，可供居民跳舞、打牌、举办社区活动等，尤其比较受老年人喜欢。

公共空间

小区一楼入户大堂挑高设计，明亮不压抑；出入需持门禁，充分保证业主私密性；楼间距达65米，视野好。花园宽阔，空间足，活动空间广。

内部配套

小区内部配套一般，自带游泳池、儿童娱乐场所还有环形跑道，以及老年人活动中心，小型便利超市，楼下还有大型商业会所，在片区来看比较普通。

小区停车

小区实行人车分流，全地下车位，车位比1：1，车位充足，看重停车需求的购买者可以选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边建设东路上有深圳市龙华人民医院，是一所综合性医院，能够解决居民的就医需求。

教育

• 幼儿园
  东华明珠园幼儿园是市一级幼儿园，是于2009年2月经区教育局批准的一所配套幼儿园，坐落于东华明珠园内部1栋和6栋之间。现有小、中、大班共9个教学班，279名幼儿和38名教职工。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  清湖小学是一所公办学校，2004年后不断扩建，目前占地面积23439平方米，建筑面积21858平方米。至2021年学校规模已达63个教学班，容纳3000余名学生和300余名教职工，是龙华区规模最大的纯小学（2020年9月接管清湖小学附属幼儿园、清湖小学附属花蕾幼儿园、清湖小学附属天玑幼儿园及清湖小学附属澜园幼儿园）。入学条件：本小区业主子女可积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新华中学是一所全日制、省一级初中，由龙华街道投资兴建，创办于1996年9月，2004年被评估为广东省一级学校。学校占地面积49392平方米，校舍建筑总面积26646平方米，校舍建筑完善美观，配有设施完善的教工公寓和400米国际标准塑胶跑道的田径运动场。各类功能室齐全，教育教学设备完善，现代化程度高，满足教学需要。学校现有48个教学班，在校学生2400多人。近几年来，学校坚持改革创新，积极推进素质教育，坚持科学管理与人本管理相结合，建立竞争激励机制，充分调动教职工的工作积极性，创造了良好的办学质量和办学效益，实现了跨越式发展。入学条件：本小区业主子女可积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套充足，公园多，有龙华文化广场（距离小区约800米）、中心公园、观澜河人工湿地、樟坑径下围社区公园、观城公园、樟坑径城市公园，能够提供广阔的休闲锻炼场所。

未来规划

附近的龙华文化体育中心，是集体育场馆、书城、特色商业于一体的综合性项目，对区域的文化氛围有较大的提升（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，居住环境稳定，出入口有保安执勤，24小时摄像头监控，暂无较大安全隐患。

周边社群氛围

周边多以高素质居住群体为主，多自住、少租客，人员流动少，大多是知识分子，还有华为产业园以及观澜科技园内上班的白领、附近学校老师等，邻里和谐。

片区特色文化

附近业主都是居家自住，就职于科技园或学校，素质高、相处和谐。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。