科技园片区，户型优质的大体量花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市桑德实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市长城物业管理股份有限公司

小区区位

帝景园一期位于南山区科技园片区，周边写字楼和大型企业较多，发展潜力较大。不过小区距离地铁站较远，轨道交通出行不够便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区位于科技园片区，地理位置优越，周边产业较多。 2、小区户型设计好，方正、南北通透。 3、小区内部配套设施较丰富。
小区 缺点	1、小区距离地铁较远。 2、小区距离周边学校较远。 3、小区周边写字楼林立，略有压抑感。

内部环境综述

帝景园一期小区体量大，共有12栋，主力户型为65-110平方米2至3房，但楼龄较老，整体略老旧。小区周边写字楼林立，略有压抑感。小区内有较大的绿化面积和活动空间，配有幼儿园、游泳池、儿童游乐场等公共区域。

小区设施

信息总览

居住特征

帝景园一期的住户多以在科技园、高新园从事IT行业的工薪族或公司小高管家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

帝景园一期的物业公司为长城物业公司，小区实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

帝景园一期小区的住户日常多在小区花园休闲、跳广场舞，社区经常会有组织一些活动，邻里关系融洽。

建筑及规划

帝景园一期外观为黄色系，外立面是瓷砖，整体上是简约温馨的风格。小区楼栋结构为深圳少见的一梯两户板楼，楼间距较大，居住感优越。

花园与景观

帝景园一期绿化率很高，小区景观丰富。不同种类、大小的绿植遍布小区，伴有长廊和铺满瓷砖的小路，居住非常舒适。小区花园有专人打理，可以时刻保持美观。

公共空间

帝景园一期小区公共空间配套较齐全，有游乐场所、游泳池和健身场所等设施，小区楼道干净整洁，采光通风良好。

内部配套

帝景园一期有长廊、游泳池、儿童游乐场等公共区域，还有圣泽新蕾幼儿园，方便就近上学。

小区停车

帝景园一期小区没有设置人车分离，小区内行走需注意安全。小区设有地上、地下停车场，共有250个停车位，停车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

帝景园一期距离科技园社康服务中心约1.1公里，同时距离深圳市第六人民医院（南山医院）约3.7公里，小区医疗资源较为优质。

教育

• 幼儿园
  特蕾新帝景园幼儿园，位于小区内，创建于1998年，占地面积2800平方米，本小区业主的孩子可优先入读。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山外国语大冲学校，为九年一贯制学校，距离小区约2公里学校开设多种外语课程，教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南山外国语大冲学校，为九年一贯制学校，距离小区约2公里学校开设多种外语课程，教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

帝景园一期周边有科苑公园和荔香公园，公园内设施较齐全，有儿童游乐园、中老年活动中心和健身器具等，方便住户前去休闲锻炼。小区附近还有沙河高尔夫、深圳大学、中山公园等休闲场所，公园资源较为优质。

嫌恶设施

帝景园一期附近没有嫌恶设施。

治安情况

帝景园一期区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良。

周边社群氛围

帝景园一期周边小区以居住区为主，多为高薪住户，整体素质较高，居住氛围较佳。

片区特色文化

帝景园一期所处南山科技园区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。