布吉长龙半山品质大盘

基础信息

• 建成年代：
  2001-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市银浩实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

布吉阳光花园小区位于龙岗区布吉片区，处于长龙半上之上，近地铁，社区周边资源较为丰富。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区花园景观好，占地面积大。 2、社区周边底商资源丰富，可供日常所需。 3、社区内部配套完善，例如游泳池、儿童乐园、培训学校等。
小区 缺点	1、停车难，车位供应较少。 2、花园位置偏僻，业主步行至小区需走一段上坡路。 3、小区建成时间已久，外立面老旧。

内部环境综述

布吉阳光花园由11栋居民楼组成，皆设有电梯。小区内部建有花园，但绿化面积一般。

小区设施

信息总览

居住特征

布吉阳光花园小区为密集型住区，大部分业主为自住，租户不多。住户以福田华强北、罗湖和布吉周边上班族为主。

小区物业

布吉阳光花园小区物业为金地物业，该物业服务品质在业内有口皆碑。小区实行封闭式管理，大门岗亭24小时有值班保安负责，每栋楼都设有监控和门禁，保障各业主的安全。小区内有保洁每日清洁两次，环境卫生较为宜居。

社区氛围

布吉阳光花园小区夜间活动气氛浓厚，不少业主选择在下班之后进行锻炼和跳广场舞。

建筑及规划

布吉阳光花园小区共规划有11栋电梯房，均为板塔设计，住户使用率较高。部分底层和小高层外立面为粉色马赛克砖，其余高层住宅楼外立面为灰白色。

花园与景观

小区花园配套设施完善，景观别致，拥有吉尼斯式的水景。小区内部之间结合中式设计理念，由几座假山和凉亭所区分。

公共空间

由于布吉阳光花园为老小区，所以小区内公共空间设计和设计较差，主要体现在楼梯间通风采光不足和楼栋名牌标识不易区分两个方面。

内部配套

小区内部基础设施齐备，建有幼儿园、游泳池、娱乐和社康等，周边底商类型丰富，满足居民日常生活需求。

小区停车

小区车位不足，地下加上地库车位共1680个，但总户数有2685个，导致夜间停车紧张，严重时，只能将车停至小区周边其他位置，建议有车一族谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边50米左右设有光华健康服务中心，可满足基本就医需要。此外，龙岗第二人民医院距离小区1公里左右，医院内部设备先进，如有重大医疗需求，可前往此处。

教育

• 幼儿园
  花语岸幼儿园成立于2012年7月，共设有九个班，为私营幼儿园，距离小区仅50米左右，业主接送放学较为方便 此外还有阳光幼儿园和勒杜鹃幼儿园。
• 小学
  布吉阳光小学创办于2008年9月，是一所公办学校。生源多为布吉阳光花园小区业主子女和周边适龄儿童，业主房本需满二年才可以办理入学申请。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  布吉中学创立于1977年，学位较为紧张，共有学生3100人左右。现有42个初中班，17个高中班。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

布吉阳光花园小区的住户，日常可前往距离小区1公里左右的布吉人民公园游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

布吉阳光花园小区附近治安状况良好。小区内部设有保安亭，并有保安24小时值班，楼栋之间设有监控，每栋楼带有自动门禁系统，居住环境安全。

周边社群氛围

布吉阳光花园小区附近社区以老人居多，此外还有在附近工作的上班族，整体来说居住氛围较为轻松。

片区特色文化

平时没有较为特色的社区文化活动，但由于流动人口较多，生活烟火气十足。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。