龙岗片区宜居小区，社区环境优美

基础信息

• 建成年代：
  2001-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市怡康苑房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

左庭右院南区项目位于布吉深惠路与李朗大道交汇往北约200米处，周边有地铁铁3号线、石芽岭生态公园、菜市场，万家长兴超市、金鹏百货、天虹商场、沃尔玛、星悦天地商场等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，小区周边有多个公交站，距离地铁3号线丹竹头站约1.2公里。 2、小区人车分流，两梯三户，户梯比小，居住舒适。
小区 缺点	1、小区园林面积较小，花园缺少游泳池、会所等配套。

内部环境综述

左庭右院南区项目园林活动空间集中，花园是具有浓厚的现代化风格，绿化到位，花园内高大的乔木、低矮的灌木、鲜花绿草等景观层次丰富，错落有致。园林有林荫小道、亭台楼阁、小桥流水等，居住环境非常舒适。小区保安24小时轮岗值守，住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

左庭右院南区项目住户主要以刚需型的家庭居住为主。

小区物业

左庭右院南区项目物业是由深圳市花样年物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守。

社区氛围

左庭右院南区项目社区活动较多，除了每年的迎春晚会外，还有每到节假日都会举行各种晚会、业主交流会、亲子活动等，大大丰富了业主的日常活动，并且联络了住户之间的感情，社区居住氛围非常好。

建筑及规划

左庭右院南区共有4栋住宅。

花园与景观

左庭右院南区项目园林是具有浓厚的现代化风格，绿化到位，小区绿化率为35.8%，花园内高大的乔木、低矮的灌木、鲜花绿草等景观层次丰富，错落有致。园林有林荫小道、亭台楼阁、小桥流水等，居住环境非常舒适。

公共空间

左庭右院南区项目楼栋均有入户大厅，入户大厅宽敞明亮。

内部配套

左庭右院南区项目园林有林荫小道、亭台楼阁、小桥流水等。

小区停车

左庭右院南区项目实行人车分流，杜绝了人车交汇时的安全隐患。小区车位不紧张，停车费为200元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

左庭右院南区项目周边的医疗配套有社康中心、深圳市第三人民医院等，其中深圳市第三人民医院是深圳市三甲医院。

教育

• 小学
  南湾学校位于龙岗区南湾街道康乐社区，创建于2009年8月，学校占地面积约27456平方米，建筑面积约16195平方米，是一所区属九年一贯制公办学校。南湾学校的成立，部分缓解了南湾街道片区学位紧张的问题，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。学校现有57个班，专任教师177人。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南湾学校位于龙岗区南湾街道康乐社区，创建于2009年8月，学校占地面积约27456平方米，建筑面积约16195平方米，是一所区属九年一贯制公办学校。南湾学校的成立，部分缓解了南湾街道片区学位紧张的问题，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。学校现有57个班，专任教师177人。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

左庭右院南区项目周边有石芽岭信义体育公园、丹竹头足球场等，是周边居民常去的休闲、锻炼场所。

嫌恶设施

左庭右院南区项目附近没有嫌恶设施。

治安情况

左庭右院南区项目属于李朗派出所管辖范围，小区保安24小时轮岗值守，周边治安好。

周边社群氛围

左庭右院南区项目周边社区成熟，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

左庭右院南区小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。