福田中心区小高层住宅 近地铁

基础信息

• 建成年代：
  1998-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市辛地达房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

辛诚花园所在位置较好，距离小区约2公里为深圳市政府。小区位于海田路与福华五路交汇处，临近会展中心，向南约100米可到滨河大道，向北约500米可到深南大道，交通四通八达。

大事记

小区评分

小区 优点	1、位于福田中心区，周边地铁、高铁站环绕，交通四通八达。 2、商业繁荣，小区周边有卓越中心等商圈。 3、小区带有花园，老人小孩有比较宽敞的活动空间。
小区 缺点	1、停车位不足，停车稍有不便。 2、户型采光相对比较一般。

内部环境综述

辛诚花园总共11栋小高层，户型从建面40平方米到建面160平方米都有。小区带有花园，花园配套儿童游乐场、康乐设施等，还有小广场，活动空间比较大，居家氛围比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为自住，氛围较好。

小区物业

小区物业管理比较不错，物业认真负责。小区为封闭式管理，大门有保安24小时值班，访客需要登记才能进入，每一栋都有门禁，安全度较高。清洁方面也比较尽心，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

社区内有花园，方便业主休闲时间散步玩耍，整体社区氛围较好。

建筑及规划

小区为11栋小高层建筑，其中有5栋8层高的，为楼梯房，6栋11-17层高的，为电梯房。

花园与景观

小区中间为中心花园，建设有小广场、小亭子等供业主休息或者活动。楼栋之间分布有儿童游乐等设施。小区整体呈回字形状，活动空间较大。

公共空间

小区有两个大门，公共空间较大，并且二楼还设有晒衣场，为业主解决晒衣难的生活问题。

内部配套

小区小区带有花园，花园配套儿童游乐场、康乐设施等，还有小广场、小亭子，活动空间比较大。

小区停车

小区停车月卡费为250元/月，属于正常的收费标准。虽然设有地下车库，但是车位比约1:0.7，车位比较紧张，停车比较不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有北大医院、深圳中医院、深圳市妇幼保健院、深圳第四人民医院等医疗配套。

教育

• 幼儿园
  幼儿园：福田区e世代港丽幼儿园，位于港丽豪庭住宅区内，2012年5月通过了市一级幼儿园的评估。2013年9月被评为福田区普惠幼儿园。幼儿园毗邻福田中心区，地理位置较好，交通便利。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  福田区文天祥小学于2017年9月开办，学校现有教学班19个，在校学生830人，教职工56人，其中，高级教师2人，中级教师12人，开创36个教学班。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  中学：莲花中学南校区，为区属公办初级中学，深圳市一级学校。创建于1996年，原名为福田区岗厦中学，2011年更名为莲花中学南校区。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边1公里内有会展中心、卓越中心、深圳市民中心、深圳书城、中心公园等配套，均是步行可以到达。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区处于福田中心区，小区距离福田消防队约800米，距离福田派出所约1000米，治安情况良好，无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。