前海欧式园林社区 近大南山

基础信息

• 建成年代：
  2001-2003
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市南油开发建设有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

小区位于大南山脚下，所在区域为前海自贸区，国家重点打造的经济特区。区域位置较好，目前已有世贸前海金融中心、香江金融中心腾讯、鸿荣源等企业在周边建楼。

小区评分

小区 优点	1、小区花园品质较好，居住舒适； 2、位于前海片区，规划前景较好； 3、周边有大南山公园等配套，环境好。
小区 缺点	1、位于山丘之上，出门需要经过一段破路，老人小孩行走不便； 2、小区自身没有商业配套。

内部环境综述

山海翠庐每栋不超11层，户型以大户型为主，容积率1.48，密度低。小区花园为欧式风格，居住比较舒适，小区内部有幼儿园，学校也在小区的后面，配套齐全，比较适合三代同堂的改善家庭。

小区设施

信息总览

居住特征

业主多以南油高管为主，整体素质较高。

小区物业

小区设有门禁，24小时有保安值班。物业比较尽职，整体管理比较不错。

社区氛围

小区花园环境优美，社区内有党员社群，还有活动中心，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区整体为2排楼为围合而成，中间为地面花园。花园带有游泳池、康乐设施、儿童游乐场等配套。小区车库分为地下车库，人车分流，比较安全。

花园与景观

花园为欧式风格，带有游泳池、康乐设施、儿童游乐场等配套。花园环境优美且比较安静，居住比较舒适。

公共空间

公共区域有泳池、儿童游乐场等，娱乐设施搭有避雨棚。每一栋的大堂都清楚标记该栋的门牌。每栋都有电梯，电梯比较快捷，使用不拥堵。

内部配套

小区花园为欧式风格，配有用泳池、活动中心、游乐设施、还有欧式雕塑等，花园环境比较不错。

小区停车

小区设有地下停车场，车位充足。车位为固定车位，定期抽签更换位置。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边有社康医院，可以解决日常的医疗问题。医院有蛇口人民医院、南山医院等公立医院。

教育

• 幼儿园
  特蕾新幼儿园 ，在小区内部，接送比较方便。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  南山实验荔林小学，2010年开办，在南山区口碑较好。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  中学为南山实验南海中学。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

小区临近大南山、荔湾公园、月亮湾公园等公共配套。周末爬南山，俯瞰整个前海，令人心旷神怡。荔湾公园以荔枝林闻名，也是休闲的好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。