地处前海辐射区，公园环绕社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市康达尔(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市誉盛物业服务有限公司

小区区位

山海上园一期小区靠近主干道，位于宝安大道边上，自驾出行较为方便，但小区不近地铁，地铁站均位于1公里之外，轨道交通出行不方便。小区靠近铁仔山，居住环境佳，但整体区位优势不明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型方正带阳台，采光通风较好。 2、小区靠近铁仔山，居住环境好，高层可看海。 3、小区楼龄较新。
小区 缺点	1、小区临主干道，有噪声影响。 2、小区不近地铁。 3、小区产权为50年。

内部环境综述

山海上园一期共有2栋4个单元，户型方正，85-89平方米小户型居多，高层可以看海，采光和通风情况较好。小区配置了空中花园、儿童乐园和健身器材等，方便业主日常锻炼休闲。此外，小区停车位较为充足。

小区设施

信息总览

居住特征

山海上园一期住户多以在宝安和南山工作的企业管理层和腾讯等公司工作的中层为主，年龄多为30-50岁，素质较高，自住为主。

小区物业

山海上园一期物业公司是深圳市康达尔物业管理有限公司实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤。小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

山海上园一期提供了较大的小区花园。住户日常多在小区花园休闲，邻里关系融洽。

建筑及规划

山海上园一期小区外立面为玻璃幕墙和瓷砖，风格较为现代，颜色为淡粉色，清新简约。一期共有2栋4个单元（共4期），楼体呈一字型。

花园与景观

山海上园一期整体绿化率较高，居住环境好。设置大面积空中花园，植被茂密，种类较多，高低起伏层次丰富。

公共空间

山海上园一期楼龄较新，公共空间较完备。小区名牌显眼且设计感强，设有大堂，宽敞明亮，楼道和走廊净整洁，采光通风良好，一楼区域提供较大活动场地，方便住户休息玩耍。

内部配套

山海上园一期内部配套较为齐全，有乒乓球场、羽毛球场、室外游泳池和儿童游乐设施等休闲娱乐设施，还有生活超市，方便住户日常购置物品。

小区停车

山海上园一期实行人车分流，行走较为安全，小区有地下两层停车场，共700个车位，较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

山海上园一期距离招商果岭花园小区社康医院约800米，距离三甲医院南方科技大学附属医院恒生医院约1.6公里，医疗资源较为优质。

教育

• 幼儿园
  东华格林第二幼儿园，民办幼儿园，距离小区约900米。
• 小学
  华中师范大学宝安附属学校，学校为九年一贯制学校，占地面积约21745平方米，共有48个教学班，其中小学36个班，初中12个班，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  华中师范大学宝安附属学校，学校为九年一贯制学校，占地面积约21745平方米，共有48个教学班，其中小学36个班，初中12个班，学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

山海上园一期周边公园和运动场所较多，2公里范围内有高尔夫球场、碧海湾公园、铁仔山公园和西乡体育馆，配套设施齐全，为住户提供了较为方便的运动和休闲去处。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

山海上园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

康达尔山海上园周边以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

山海上园一期所处宝安西乡片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。