宝安中心区地面社区，生活氛围浓厚的成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳石鸿工贸开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市民之声物业管理有限公司

小区区位

富铭花园是宝安中心区商圈内的地面社区，靠近壹方城、海雅缤纷城、电子城，宝安体育中心等。靠近宝安大道，适合驱车出行，公共交通一般。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟：附近有壹方城、海雅缤纷城、宝安电子城等。 2、区位优越：地处宝安中心区商圈，近宝安大道，公路交通发达。 3、生活氛围浓厚：周围商超、菜市场等丰富，日常购物便利。
小区 缺点	1、无花园：小区为地面社区，没有花园环境。 2、人车不分流：不太适合家中老人、小孩日常无人看顾的家庭。 3、近工业区：附近环境嘈杂，偶有噪音。

内部环境综述

富铭花园由4栋建筑组成，居住密度较高，绿化率较低。面积较小，建筑面积约10016平方米，地面人车不分流，居住总户数286户，固定停车位约30个，较为紧张。 小区不是电梯房，不大适合家里有老人的业主购买。

小区设施

信息总览

居住特征

富铭花园居住的业主多在市区内工作，以上班族为主，自住业主也有，因为周围有医院、学校、商超，生活较为便利，整体来说居住氛围良好。

小区物业

小区内设有刷卡门禁、监控摄像头等，门口有保安24小时巡逻，对出入管理较为严格。

建筑及规划

富铭花园规划分布较为简单，供1栋住宅楼，分4个单元楼，小区配套一般，但周边配套丰富，对于小区环境要求较高的业主谨慎购买。

花园与景观

富铭花园是没有花园景观的地面式小区，绿化率低。

公共空间

富铭花园的小区配套较少，无花园、无公共设施，对于社区基础设施要求较高的业主请谨慎购买。

内部配套

小区内部基本没有生活配套，但是小区周边的配套较为齐全，附近有海雅缤纷城、壹方城等购物中心，如果对小区内部环境要求较高，请谨慎选择本小区。

小区停车

富铭花园的停车位规划较少，车位配比是1:0.8，且没有地下停车场，地面无人车分流。需长期用车的业主请谨慎选择本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗配套较为成熟，距离宝安武警医院约420米，深圳春天医院门诊部850米，宝安人民医院约2公里。

教育

• 幼儿园
  新安中心幼儿园是一所全日制幼儿园，是新安街道办下的区一级幼儿园，设有大、中、小班。幼儿园的配套较为完善，室外有活动场地及塑胶跑道，班里配有钢琴、电视、玩具和幼儿图书等。面向划片区域内符合要求的适龄儿童招生。
• 小学
  宝安实验学校成立于2005年9月，是直属于宝安教育局的九年一贯制学校。占地面积约56784平方米，建筑面积51605平方米。教学质量优越，在全市范围内获得多个教育相关奖项。目前面向划片区域内符合要求的适龄儿童招生。（具体入学条件请以教育局官方信息为准）
• 初中
  宝安实验学校成立于2005年9月，是直属于宝安教育局的九年一贯制学校。占地面积约56784平方米，建筑面积51605平方米。教学质量优越，在全市范围内获得多个教育相关奖项。目前面向划片区域内符合要求的适龄儿童招生。（具体入学条件请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区位于宝安中心区，距离宝安中心体育中心约2公里，距离中山公园约2.6公里，步行范围内没有大型公共生活配套，不适合对于公共生活配套有较高要求的业主。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内设有刷卡门禁、楼宇对讲、单位门锁及摄像头。平时有24小时保安巡逻，安全管理较为完善。

推荐人群

适合在周围上班的年轻刚需业主过渡。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。