配套相对完善的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富通房地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市富通物业管理有限公司

小区区位

富瑰园小区位于宝安区西乡片区，距离流塘公园800米左右，周边环境配套不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近107国道，距离约250米左右。 2、小区周边学校、医院、超市、银行等配套。 3、小区内部设有地下停车位，花园绿化建设较好。
小区 缺点	1、小区建成时间较久，楼龄较老，且包含有楼梯房。 2、小区停车位不足，存在停车难问题。 3、小区部分户型设计存在问题，通风较差。

内部环境综述

富瑰园小区由14栋居民楼组成，建筑面积约为70000平方米，占地面积约为35000平方米。小区内共有住户720户，停车位为377个，虽然实现人车分流，但车位不足，存在停车难问题。小区为封闭式管理，治安情况良好。小区内部配套较为完善，绿化程度高，设有花园、游泳池、运动场馆和活动中心等。

小区设施

信息总览

居住特征

富瑰园小区住户，以南山科技园的上班族为主，还有部分原住户为港隆城商家。小区居民多自住，大部分老人居住在小区接送孩子上下学，整体居住氛围浓厚。

小区物业

富瑰园小区物业为富通物业，小区治安情况良好，每个大门处都有保安24小时值班，进行封闭式管理。小区内部环境较为干净，有保洁人员及时清理卫生。

社区氛围

富瑰园小区平时人流量不大，大部分住户外出工作，留下的大多为老人。小区住户整体以家庭为主，居住氛围浓厚，住户们日常会在楼下进行休闲活动，比如看书、聊天、下棋等，周末时会前往附近的购物中心。

建筑及规划

富瑰园小区虽然建成已久，但外观并不显老旧。小区整体建筑由富通地产设计，外立面以涂料和瓷砖为主，内部设计布局合理，楼间距较大，居住环境更加舒适。

花园与景观

富瑰园小区内部景观设计观赏性较高，中心花园面积相当于一个篮球场，其间建有凉亭和一些树木。此外，小区内还设有老年活动中心和游泳池等生活配套，居住体验感较好。

公共空间

富瑰园小区建成时间较久，楼龄较老，居民楼内楼梯间和电梯间公共空间设计较差，通风采光不好，有些许压抑感。

内部配套

富瑰园小区附近有便利超市，可供住户日常生活所需。小区内部分配套有些陈旧，但每到周末，不少年轻人会到小区内的篮球场等运动场所进行锻炼，平时小区内的老人会到老人活动中心锻炼。

小区停车

富瑰园小区未实现人车分流，住户有与机动车接触的机会，有一定的安全隐患。小区存在停车难问题，车位不够充足，只有377个。

在售户型分布

商业

交通

医疗

富瑰园小区500米范围内设有锦云社康门诊部，可供住户日常就诊所需。此外，小区1公里范围内还有宝安中心医院，该医院为三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  中粮锦云幼儿园距离富瑰园小区约600米，家长接送孩子上下学较为方便。中粮锦云幼儿园于2012年创立，生源为2-6岁儿童，现共有学生300名左右，分为10个班级。该园办学规模较大，每个班级设有午睡室、盥洗室等活动室，入学费用为2000元每月。该园入学时需家长携带幼儿出生证、家长及幼儿身份证和1寸照片，通过审核后即可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  流塘小学是一所公立学校，距离富瑰园小区约300米。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  西乡中学距离富瑰园小区1公里左右，该校创办于1969年，为公立普通完全中学，该校分为初中部和高中部，全校共设班级107个，初中部47个，高中部60个，共有师生6000多人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

富瑰园小区附近的公园有流塘公园和宝安公园。其中，流塘公园距离小区约800米，公园内设有1000米的跑道，周末时会有很多年轻人前往跑步。

嫌恶设施

富瑰园小区附近约200米处有一个加油站，实际上该加油站对小区住户生活影响不算大，但还是建议比较在意此点的购房者慎重考虑。

治安情况

富瑰园小区南门处设有警务室，附近居住居住人群单一，多为上班族和老人，治安情况良好。

周边社群氛围

富瑰园小区附近社群无显著特征，周边大多是成熟社区，住户以老人居多，还有部分租客是上班族。

片区特色文化

富瑰园所处片区为宝安西乡片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。