四地铁双花园，醇熟配套宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富怡达投资发展有限公司
• 物业公司：
  龙城城市运营服务集团有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型方正，户户朝南，南北通透，楼栋间距比较宽，采光和通风比较好。 2、小区绿化率大于30%，设有游泳池、空中花园和地上花园，公共区域宽敞明亮，便于居民休闲活动。 3、小区车户比为1：0.8，停车比较方便，小区内有安保人员24小时执勤，居住安全有较好地保障。
小区 缺点	小区主力户型为3-5房的大户型，建筑面积较大，总价相对较高，购房人群资金压力较大。

内部环境综述

小区建筑设计为塔板结合，小区设有两个花园，一楼有一个地上花园，位于C座和D座之间，三楼有一个空中花园，连通了A座和B座。小区由深圳市龙城物业管理有限公司提供物业服务，管理较为严格，每栋大堂内均有安保人员24小时执勤，住户需刷卡进出。小区内部配套比较丰富，设有泳池、花园、会所和儿童游乐等。小区业主多为潮汕人，居住人群多为30-40岁的青年，还有不少老人和小孩，整体生活氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度适中，业主购房用途多以自住为主，有两成房屋为出租房，业主多为潮汕人且主要在附近做生意或上班，居住人群多为30-40岁的青年，整体素质比较高，不少住户家中有小孩，小孩多在荔园上学。

小区物业

小区物业服务由深圳市龙城物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，门口和每栋大堂均有安保人员24小时值守，大堂和电梯都安装有监控摄像头，物业管理人员与业主相处融洽，会定期维保电梯，能及时解决业主需求，总体物业服务水平相对较好。

建筑及规划

小区建筑设计一般，无特别的规划理念。小区由A、B两座高层和C、D两座小高层围合而成，楼栋间距比较宽，互不遮挡。小区整体居住密度较低，居民上下楼非常方便。小区底商和住户层的外观并不相同，底商是瓷砖，住户层是粒岩白石灰水泥混合，再加上落地窗的设计，整体建筑风格干练简洁，符合现代审美。

花园与景观

小区内设有两个花园，即三楼处连接A座与B座的空中花园和一楼处位于C座与D座间的地面花园。空中花园为欧式园林设计风格，绿化面积比较大，各项配套设施齐全，设有公共健身器材、游泳池、长廊、休闲亭院和儿童滑梯等，居民空闲时间可以在此散步和健身，家长也可以带孩子过来游泳和玩耍。地面花园内绿植茂盛，设有长廊和休闲亭院，居民可在此散步和休憩。整体而言花园景观丰富，品质相对较好。

公共空间

小区每栋楼均设有大堂和门禁，居民需刷卡进出，并设有快递柜和信箱，居民网购和收信都很方便。小区C座和D座楼下设有健身器材和休息座椅，可供居民饭后简单活动和休憩。小区内的社区指示牌和楼栋标识均清晰显眼，在进入和大堂后有无障碍通道，体现了人性化关怀。

内部配套

小区内部配套比较齐全，设有美容养身会所、健身会所、社区活动中心、游泳池、空中花园、地面花园、教育培训机构和咖啡厅等。

小区停车

小区设有两层的地下停车库，有300个地下停车位，另设有30个地面停车位，车户比为1：0.8，车位相对充足，停车比较方便，如果找不到停车位，可以选择将车停在路边的易停车位置、对面的中泰燕南名庭小区或隔壁的航天立业华庭。小区停车位为物业统一管理，部分停车位是业主自持的固定停车位，还有部分可以长租，收费标准为250元/月。小区人车分流，停车场入口在B座地下。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市第二人民医院中西医结合分院约180米，距离深圳市妇幼保健院距离约660米，能够基本满足居民就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区周边有爱心培幼儿园，距离约1200米，家长接送小孩比较方便。该园社会口碑良好，源于其采取的多种教育手段，不仅促进了幼儿体智德美全面和谐发展，也突出了英文办园特色。
• 小学
  小区周边有荔园小学西校区，距离约150米，家长接送非常方便。荔园小学于1981年创建，西校区于2014年9月1日开办，主要生源为周边学区的适龄孩子。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有红岭中学园岭校区，距离约1300米，学生上下学比较方便。 红岭中学于1981年创办，主要生源为周边学区的适龄学生，学校目前拥有1个高中部和4个初中部，有教职工总数697人，其中初中部389人，发展成为“一校五部”的办学格局。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套相对齐全，距离荔枝公园约940米，距离少儿图书馆约1100米，距离中心公园约1900米，距离笔架山公园约3100米。居民可早晚前往公园散步、跑步，或者周末的时候去游玩。家长可以带着孩子去少儿图书馆看书，培养孩子享受阅读的乐趣，同时增进亲子感情。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区为封闭式管理，进出都需要刷门禁卡，对外来人员管理比较严格，还有保安24小时执勤，加上周边常有警察巡逻，所以小区周边治安情况比较好。

周边社群氛围

小区居住人群多为业主自住，还有部分房屋出租，业主多为潮汕人，住户年龄主要是在30-40岁之间，还有部分老人和小孩，业主多在附近做生意或者上班，小孩主要在荔园上学。

片区特色文化

片区商业氛围较为浓厚，许多商人汇聚而来，在此购房供家庭居住。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。