双公园环绕宜居改善社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金谷湾投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦居业公司

小区区位

小区地处福田和龙华的交汇处，距离罗湖片区约3.5km，距离南山约5km。沿龙尾路转梅林路约1km可上北环大道，距离梅观高速约4.8km，去全市各区域都很便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、公园环绕，居住环境好。 2、交通便利，距离地铁9号线下梅林站约600米，距离梅林一村公交站约550米。 3、周边有左邻虹湾、家乐福等商业，生活购物方便。
小区 缺点	1、社区规模小，内部配套少。 2、植物多，蚊虫也多。 3、部分户型窗户设计不好，采光不足。

内部环境综述

宝翠居共1栋楼，规模小、绿化好，居住很舒适。户型设计方正实用，通透性好。住户多为高素质人群，以老年退休教师、公务员为主，社区氛围好。小区价格处于同等品质中的中游，性价比高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分是有老人小孩的家庭，还有一些老年退休教师、公务员和老年退休干部。

小区物业

小区由万厦物业负责，在片区内服务水平算不错。内部实行封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区氛围舒适，生活节奏慢，时常随处可见老年人休闲娱乐，公园小广场上很多大爷大妈跳广场舞，小区内随处可见聊天的老人，他们还经常在凉亭内下棋、拉小提琴。

建筑及规划

小区建筑设计用心，外观为亮眼的米黄色，配有瓷砖，历久弥新、不显旧。

花园与景观

小区内部空间有限，不过南北都被公园环绕，分别是下梅林社区公园、梅林公园古荔区，风景宜人，居民经常去散步锻炼。

公共空间

小区内部空间设计一般，不过好过同等老小区。内部实行人车分流，大门标志明显，1栋楼分成了2个单元，电梯不必等待。

内部配套

小区内部没什么配套，靠周边公园弥补这个不足。门口有便利店，下梅林社区公园有篮球场、健身器材，老年人、年轻人都喜欢去散步锻炼。

小区停车

小区共75个车位，地面和地下均有，由于住户普遍为老年人，拥有车量很少，车位占用率不高。内部实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。

商业

交通

医疗

小区附近有龙尾社康中心，距离约200米，适合业主平时普通就诊。福田第二人民医院和深圳北大医院距离都在3km以内，其中深圳北大医院是一家三甲医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市机关第三幼儿园于2001年搬迁至梅林一村，是一所省一级一类幼儿园，共拥有20个班的规模，是全市大型的全日制公办幼儿园之一。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  梅园小学位于梅林水库东南侧，是一所全日制公办小学，创办于1999年9月。学校占地面积12500平方米，环境优美，教学设备、设施完全按省一级学校标准配备。现有33个教学班，1911名学生，正式在岗教职工88人（其中在编教职工84人，雇员教师4人，代课人员6人），教师团队优秀现金。学校先后获得广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市围棋特色校、艺术教育试点校等多项荣誉称号。 目前只招收梅林一村业主的小孩，入学名额申请比较紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  梅山中学坐落在梅林一村西侧，创办于2000年，是福田区公办初级中学、广东省一级学校。学校面积大，校园环境优美。现有36个教学班，在校学生1600余人。学校曾经诞生过广东省高考状元，苏炳添、梁劲生等优异运动员也从这里走出去。主要招生地区是梅林一村片区，入学名额申请不紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边拥有丰富的公共文化设施，环境十分优越。下梅林社区公园距离小区约10米，梅林公园距离小区约50米，梅林坳绿道距离约500米，是居民休闲锻炼的好地方。

未来规划

小区周边规划涉及旧改、地铁和学校。旧改有诸如中粮金帝食品厂、华强云产业园、美视工业地块、恒利科创园等产业园或工厂，也有下梅林村二期皇庭国际公馆、中康生活区等居住区；梅林一村西侧会建设九年一贯制的梅香学校；改造未来会对片区大环境带来提升和改善。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近有个危险品处理厂，在北面龙尾路，对居住生活影响有限，介意的购买者可避开。

治安情况

小区保安24小时值守，治安很好；梅林片区比较少发生治安事件，发展已久、居住性质纯粹，距离约400米处有武警部队和军属大院，治安状况好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些老年退休教师、公务员和老年退休干部，还有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

小区属于梅林片区，暂无特殊的文化特色。

推荐人群

改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。