小户型低总价，享西乡成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市西乡物业有限公司
• 物业公司：
  深圳市嘉宝田物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区所在周边商业等配套比较成熟，能享受到宝安中心的各种配置，距离宝安体育馆和壹方城都比较近，生活便利。 2、小区附近大多为2010年左右的社区，邻里关系较为和睦，生活氛浓厚。 3、小区距1号线的西乡站和11号线的宝安站都不远，去往罗湖火车站、会展中心、高新园、车公庙、后海等地乘坐地铁即可到达，去往西乡体育中心和西湾红树林也是十分便捷。 4、小区内大都为小户型，相对周边社区而言，总价较低，适合预算不是太多的置业者。
小区 缺点	1、小区体量较小，有3栋楼，可供业主休闲的活动空间和基础配套有些少。 2、小区设计为2梯12户，居住密度高，碰到上下班早晚高峰业主需要较长的时间等电梯。 3、小区业主出行比较依赖的西乡地铁站距小区约1.5公里左右（距离均来源于百度地图），日常乘坐不是太便捷。

内部环境综述

小区共有A、B、C三栋楼，两梯12户，主要户型为31平方米单房、52平方米2房1厅及72平方米2房2厅，每个户型都配有大阳台；小区的花园不大，精致小巧，用水系和绿植营造出了较舒适的居住氛围，但整体内部基础设施少，业主的活动空间较小；另外进出小区需要门禁卡，非业主进出需要登记身份证，物业管理严格；小区整体户型和楼栋的品质都不错，就是花园及活动空间较小，喜欢经常在小区内活动、希望拥有大花园的置业者需谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主大部分是刚需或过渡型需求的25-35岁这个年龄段的年轻人，非自住的较少，工作地点多在宝安中心区域或南山、福田等地；小区整体入住率较高，能达到99%以上。

小区物业

小区的物业整体管理负责认真，不管是保洁还是安保人员的服务态度都较好；保洁人员会及时对主干道和公共区域的卫生进行清理，保证垃圾箱无垃圾外溢情况出现；小区的保安实行24小时巡逻，出入需刷门禁卡，非业主进入要进行身份登记，小区的电梯、出入口及车库都设有监控摄像头，更好的保障了业主及小区安全。

社区氛围

小区的花园比较小，所以很少举办大型社区活动，但日常会有业主及老人、小孩在楼下散步、聊天，下棋等；花园内另设有供休息的凉亭，虽然活动场地不大，但邻里关系和睦融洽，生活氛围轻松。

建筑及规划

小区整体建筑属于钢混结构,共有A、B、C三栋楼,，以塔楼为主，楼间距小，居住密度高；建筑风格较为简约，建筑材料以瓷砖为主、石材涂料为辅，整体质感较高；另外楼体的颜色以深灰为主调，鹅黄、青绿为配色，看起来比较有青春气息。

花园与景观

小区的花园整体是小而精的风格；楼栋的2层都设有空中花园，绿植和亭台等设施都有配备；比较遗憾的是为了避免蚊虫聚集，建成的室外游泳池并未开放；另外小区的路面没有铺设草坪，大都为地砖，少了些绿意。

公共空间

小区内的公共活动空间比较小，能满足业主的基本日常需求；小区的一楼是挑高设计，二层有空中花园，花园内绿植丰富，为业主及其家人提供了日常活动休闲场所。

内部配套

小区整体体量小，花园面积有限，所以健身房、会所、老年健身器材等配套并未设置，更多的休闲活动只能去周边的商业配套内解决；小区的人工水系设在A栋楼下，内有凉亭可供业主活动时休息；小区门口的便利店内有蔬菜、肉蛋奶等出售，可满足业主日常基本所需。

小区停车

小区内实行人车分流，保障了业主在小区内的活动安全；小区在地下一层设有停车位约213个，费用200元/月（具体以该小区物业公布为准），车库入口就设在小区入口旁，进出非常便利；另外地面和小区外围还有少量停车位，其中外围停车位约20个，并有为新能源车辆提供充电的设施；小区车位比约1:0.38，停车位整体比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有西乡街道乐群社康中心，是家全诊型社康医院，像感冒发烧之类的基础就医需求都能就近满足；另外，小区业主乘坐M249、M240公交线路可直达距小区约2.5公里远（距离均来源于百度地图）的宝安中心医院，宝安中心医院是二甲综合医院，外科、内科、儿科、中医科等科室一应俱全。

教育

• 幼儿园
  小区对面的启智幼儿园创办于2015年，设有10个班，大中小班共约300人，是一所新版规范性幼儿园；每学期的费用在7000元左右；入学条件：儿童年龄3周岁以上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  共乐小学于1968年创办，是一所全日制公办小学，市一级学校；截至2021年9月，共有24个教学班；在校学生约1000余人，教职工78名，拥有小学高级职称的38位；学校占地面积9750平方米，建筑面积8930平方米；学校确立了“共同成长，共享快乐”的办学理念；入学条件：六周岁及以上适龄儿童，有学习能力，并符合以下条件之一者：1.具有深圳市户籍；2.父母双方或其中一方有深圳户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童；3.经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策的人员的子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市西乡中学创办于1969年，是一所公办中学。现有初中和高中两个校区，总占地面积10.4万平方米，107个教学班，近6000名师生。西乡中学现有教职工500多人，其中中学高级教师153人，硕士138人，各级名师工作室59席、骨干教师150多人；入学条件：1.目前是六年级，具有深圳户籍的学生；2.目前是六年级，父母双方或其中一方是深圳市户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄学生；3.目前是六年级，经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员的子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离较近的休闲场所主要有西乡体育中心、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园、西乡公园、碧海湾公园等，距离相对远些的有西湾红树林公园、宝安体育馆和宝安图书馆，也是业主周末放松经常去的场所。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的片区整体治安较好，设置了较多的街头移动警亭，巡逻协警会长期巡逻，降低了附近的违法发生风险；小区的出入口实行保安24小时巡逻制，摄像头也全天候开启。

周边社群氛围

小区所在的片区整体居民素质较高，多为在宝安西乡和南山工作的刚需置业白领人群和家庭，宜居氛围浓厚。

片区特色文化

小区所在的片区文化特色并不是很明显，主要以西乡步行街为主，其是西乡街道新打造的商业街道，可供片区年轻人日常服装采买，款多性价比高。

推荐人群

刚需、过渡型

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。