花园小高层，户型周正宁静宜居

基础信息

• 建成年代：
  1997-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市沙河房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳市世纪开元物业服务有限公司

小区区位

小区位于福田保税区，东边是福田口岸，西边有红树林自然保护区，北边接广深珠高速公路，南边是深圳河。小区对面就是香港特别行政区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型周正，南北采光、通风都极佳； 2、小区交通方便，距离京港澳高速约400米距离； 3、花园小区，绿化很好。
小区 缺点	1、停车位较少； 2、小区周围只有部分生活配套小超市，缺乏较大商业体； 3、小区楼龄偏大，外墙漆有脱落的迹象。

内部环境综述

小区内部配套丰富，有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐、活动中心等，品质较好。物业公司实施封闭式管理，在小区内进行了人车分流。本小区居住人群以业主自住为主，周边底商有餐饮、便利店等，居家氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区物业实施封闭式管理，保安人员24小时进行值守，定时巡检，对外来人员会进行较为严格的管理。

社区氛围

小区内部设有空中花园和休息凉亭，绿植很好，闲暇时间，有很多老年人带小朋友聚集在这里进行娱乐活动；小区邻里氛围和谐，注重社区氛围的购房者可以重点关注一下。

建筑及规划

小区为欧式小高层，建筑布局较好，外立面选择了立邦漆涂料；1999年建成至今，外观仍显简单朴实，但是外墙漆出现了脱落的迹象。

花园与景观

小区内设有平台花园，位于小区二楼，绿化很好，在花园中间还设置了供居民表演、活动的中心广场和长凳，非常适合老年人和小孩休闲娱乐。建议买房养老的购房者可以重点关注。

公共空间

小区大门为欧式风格，公共区域楼道通风采光较好，但楼龄较大电梯较老。

内部配套

小区内部配套丰富，有游泳池、花园、运动场馆、儿童游乐设施等，小区的活动中心内还设置了棋牌室和乒乓球桌，便于业主进行锻炼和娱乐活动；小区楼下有便利店、干洗店、小超市，能满足业主的基本生活需求。

小区停车

小区设有地下停车场，但是车位比较少。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内部有社区医院，能满足居民日常就诊需求；小区附近有妇幼保健院大医院，距离约3公里。

教育

• 幼儿园
  距离小区约800米有保税区幼儿园，日常有班车可以接送小朋友上下学。
• 小学
  福田区外国语学校南校区小学部距离小区约400米距离，步行可达，接送方便。福田区外国语学校南校区小学部是区政府公办九年一贯制学校，于2005年9月开办，建制为初中30个班，占地面积2.4万㎡，建筑面积1.6万㎡。学校环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。学校硬件完善，设备一流，是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  福田外国语南校区初中部距离小区约400米距离，步行可达。福田区外国语学校南校区初中部是区政府公办九年一贯制学校，于2005年9月开办，建制为初中30个班，占地面积2.4万㎡，建筑面积1.6万㎡。学校环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。学校硬件完善，设备一流，是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。 （具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 教辅机构
  小区内有小型的兴趣班，小区周边有较多的教辅机构，供家长和学生选择。

公共生活

距离小区约1KM有福田红树林生态公园，公园内绿植很好，适合休闲和锻炼。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。