翻身片区，周边商业成熟的低密度社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝恒集团股份有限公司
• 物业公司：
  中粮地产集团深圳物业管理有限公司

小区区位

宝海花园位于宝安区翻身片区，距离地铁5号线翻身地铁站约800米，处于1公里范围内。周边有壹方城、海雅缤纷城等商业，商业氛围较佳，具备一定的区位优势。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁5号线翻身站约800米，处于1公里范围内，轨道交通出行较为方便。 2、小区周边配套相对成熟，有大型商场、学校和医院等。 3、小区内部住户较单纯，居住安静舒适。
小区 缺点	1、小区建成年代较久，没有电梯。 2、小区车位较为紧张。 3、小区户型设计欠佳，隔音不好。

内部环境综述

宝海花园位于宝安区翻身片区，于1996-2002年建成，共有4栋，小区楼龄较老，户型设计也欠佳，但楼栋密度较小，居住相对舒适。小区配有老年人活动中心等配套设施，但整体品质一般，周边教育资源和商业资源较佳。

小区设施

信息总览

居住特征

宝海花园小区的住户多以在南山科技园工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

宝海花园的物业公司是中粮物业公司，是较为知名的物业公司。小区为开放式小区，但会有安保人员24小时执勤。小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

宝海花园小区内部活动空间欠佳，社区活动较少，工作日人流量较小。但小区周边有较多商业，人气较旺，整体适宜居住。

建筑及规划

宝海花园小区共4栋，总计182户，楼密度较小，居住较为舒适。小区建成时间较早，楼栋整体外观较为老旧，风格设计也比较朴素，外立面多为水泥墙面，并有一些砖墙直接裸露。

花园与景观

宝海花园小区内部花园较小，在2栋后面有1个小喷泉，整体绿化率很低，

公共空间

宝海花园楼栋的公共空间较小，设施较为陈旧，但是整体整洁干净。

内部配套

宝海花园小区由于建成时间较早，因此内部配套设施不多，小区内有一个小喷泉、儿童游乐场、篮球场和一小片绿地。

小区停车

宝海花园没有实行人车分流，上下班时间会存在一定安全隐患。小区内部不设有地下停车场，地上车位也比较少，下班时间车位很紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

宝海花园周边有宝安人民医院和南方医科大学附属深圳医院，医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  新安中心幼儿园，距离小区约666米，拥有25个教学班及亲子班，收托2-6岁幼儿，收费1500元/月/人，本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  宝安实验学校（小学部），创办于2005年，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。位于宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米，学校有74个教学班，其中小学部38个班，学生3869人，教职员工258人，采用积分入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安实验学校（初中部），创办于2005年，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。位于宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米，学校有74个教学班，其中初中部36个班，学生共3869人，教职员工258人，采用积分入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

宝海花园周边有奥林匹克森林公园，距离小区约800米，是住户锻炼身体的好去处，此外便没有其他生活配套。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

宝海花园周边治安较佳，小区居民多为上班族和老年人，流动人员不多，且小区旁边就是新安派出所。

周边社群氛围

宝海花园周边小区以居住区为主，多为小区住户和租客，居住氛围较佳。

片区特色文化

宝海花园所处宝安翻身片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。