新安地铁房，近海雅缤纷城

基础信息

• 建成年代：
  1995-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中粮地产(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

小区处建安一路与宝龙一巷交汇处，位于宝安老城区六区，周边生活氛围浓厚小区近海雅缤纷城，后边还有三区金融街、五区菜市场，公园有新安公园，医院有宝安人民医院，距离小区约300米有地铁12号线新安公园站及新安公园公交站，配套齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为电梯房，上下楼比较方便； 2、户型采光通风都不错，都比较方正； 3、在建地铁12号线在小区附近有设站点，未来为地铁房
小区 缺点	1、小区1998年建成，楼龄比较老，外观比较陈旧； 2、户型阳台都比较小，且有不少横梁，影响观感； 3、小区没有花园社区，影响居住体验。

内部环境综述

宝河大厦位于新安片区，是片区内性价比较高的小区。小区共有3栋带有空中花园，可供业主活动，花园简单，没有其他游乐设施，对花园要求较高的购房者需谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多以罗湖、福田、南山上班的白领为主，多是业主自住，小区内很多老人带看孩子，居家生活浓厚。

小区物业

小区由中粮物业管理，为封闭式管理，门口有保安24小时值班，出入需要门禁，访客需要登记才能入内，安全较高；清洁方面也做的比较负责，小区整体比较干净整洁。整体来说，物业管理还算不错。

社区氛围

小区只有空中花园，没有场地举办活动，社区内有老人带看孩子，居家氛围还是比较不错的。

建筑及规划

外立面多为瓷砖面，整体为港式风格，建成于1988年，目前看显得有些老旧。小区为塔板结合，楼间距相对大一些，保障基本的采光。

花园与景观

小区仅有3栋，只有空中花园供业主活动，没有其他绿化景观，可观性比较一般。

公共空间

小区共有3栋带有空中花园，可供业主活动，公共空间有邮箱。

内部配套

小区共有3栋带有空中花园，可供业主活动，花园简单，没有其他游乐设施，对花园要求较高的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区带有一层地下停车场，约80个车位，总户数 325户，车位严重不足。不少业主把车停在周边的商场停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区3公里范围有三甲医院——宝安人民医院，还有宝安中医院，能够满足业主的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  海丽达幼儿园
• 小学
  宝城小学、宝安中学集团外国语小学
• 初中
  宝安中学初中部、宝安中学集团外国语初中

公共生活

周边有宝安公园、海雅缤纷城等娱乐休闲配套，公共生活有好去处。

未来规划

周边有在建地铁12号线，距离小区约300米设有站点。地铁12号线预计2022年年底通行。（本信息仅供参考，具体规划以落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安较高，无治安事件发生。

周边社群氛围

周边配套齐全，地铁便利，生活氛围浓厚，社群氛围比较好。

片区特色文化

片区无特殊的文化

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。