花园型小区，环境好配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1986-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  天津宝民花园投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市流塘物业管理有限公司

小区区位

宝民花园小区位于宝安区西乡片区建安一路，地段位置很不错，算是处在宝安的商业中心圈内。小区一路之隔就是中粮大悦城，周边还环绕着部分大型商场，比如海雅缤纷城、中洲TTMALL、麦德龙等。小区住户日常就医也很方便，宝安中医院和宝安人民医院就在附近。此外，小区内部环境优良，人文氛围浓厚，带给住户良好的居住体验。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内绿化好，居住环境不错。 2、小区交通出行方便，周边商业类型丰富，内部还有篮球场、老人活动中心等生活配套供住户使用。 3、小区户型设计好，房子公摊面积少看，使用率高。
小区 缺点	1、小区建成时间较久，有些老旧。 2、小区存在停车难问题，仅有地上停车位。

内部环境综述

宝民花园于1992年建成，由46栋楼组成。小区共有893户住户，车位仅200个，存在停车难问题。小区没有电梯，但内部环境不错，配套丰富，设有运动场所、活动中心、儿童游乐等设施供住户日常身体锻炼所需。

小区设施

信息总览

居住特征

宝民花园小区大部分住户以自住为主，小区生活配套齐全，居住起来非常方便。适合南山区、宝安区的上班族，以及在附近上班但资金有限的购房者。

小区物业

宝民花园小区的物业为深圳市联合安泰物业公司，该物业于2003年成立，内部管理体系完善，业务量非常充足。

社区氛围

宝民花园小区社区活动的举办次数很多，居住氛围浓厚。小区内居民素质普遍较高，其中不乏高知家庭，邻里之间关系友好，经常互帮互助。

建筑及规划

宝民花园小区共规划有46栋住宅楼，皆为框架结构。小区居民楼分为字母栋和数字栋，其中字母栋大部分在小区外围靠近马路，数字栋靠近小区内部。小区数字栋房源大多为75-99平两房三房，户型设计方正，通风采光不错，居家舒适度高。建议刚需人群可以多关注该户型。

花园与景观

宝民花园西面是宝安中心，东面有中粮大悦城和新安公园、灵芝公园，公共配套完善。其中，两个公园是小区住户散步和周末游玩的好去处。小区内部规划的社区广场和篮球场，可供住户日常身体锻炼所需。

公共空间

宝民花园小区户型设计较好。使用率高，客厅出阳台，采光通风都很不错。

内部配套

宝民花园小区内部生活配套齐备，设有幼儿园、篮球场和老人活动场所等设施，方便住户日常休闲娱乐所需。

小区停车

宝民花园小区室外停车位共746个，费用为每月150元。此外，小区存在停车难问题，只有地面停车位，且未实现人车分流，有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

宝民花园小区附近设有宝安人民医院，该医院创立于1984年，在2011年该院被评为三级甲等医院，经过多年发展已经成为一家大型综合医院。

教育

• 幼儿园
  新蕾幼儿园于1993年创立，属于省一级公办园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  建安小学于1989年创立，属于广东省一级学校。该校共有学生2189人，共设班级39个。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  文汇中学创立于1991年，该校为广东省一级学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

宝民花园小区的住户可前往附近的公园游玩，比如新安公园、灵芝公园等公共休闲场所。此外，小区附近还有大型商场，比如海雅缤纷城、家乐福广场等，是闲暇时光休闲放松的好去处。

未来规划

宝民花园小区所在的宝安区除现在通车的地铁5号线外，还规划有地铁12号线，未来待12号线建成后，距离宝民花园小区最近的5号线灵芝站将与12号线交汇，成为12号线的站点之一。此外，地铁12号线规划的新安公园站与小区距离约300米，未来该小区住户出行会更加便捷。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

宝民花园小区附近治安情况良好。

周边社群氛围

宝民花园小区所在社区会在节日时举办社区活动，丰富居民业余生活。此外，小区内住户的素质普遍较高，邻居之间关系和谐，经常互帮互助。

片区特色文化

宝民花园小区所处片区为宝安新安片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。