配套设施齐全，南北通透大社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  宝安区新安村委会
• 物业公司：
  深圳市宝晨物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区位于配套成熟，生活氛围浓厚的区域，日常生活便利度高； 2、小区交通便捷度高，公交线路丰富，临近的地铁线路将于年底开通； 3、小区属于大型社区，密度低，南北通透，居住舒适度高。
小区 缺点	1、小区不实行人车分流，且车位紧张，停车稍有不便； 2、小区建成已较久，楼龄较老，部分外墙斑驳显旧； 3、小区仅有1栋楼为电梯房，其余楼栋生活出行相对不便。

内部环境综述

小区属于规模较大的大型社区，内部配套设施较为丰富，包含 小区花园、运动场地、会所、活动中心、儿童游乐设施等；小区整体楼间距较大，南北通透，生活舒适度高；小区花园面积较大，以亚热带风情生态园林为主，景观优美。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：宝安新村小区大部分居住业主稳定，流动性较低，以自住为主； 2、素质高：小区业主大多是在周边上班的人群，整体年龄层在30-50岁，素质较高； 3、关注配套：小区周边配套成熟，紧邻宝安公园，对配套有要求的业主相对较多。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，外来人员均需登记入内，整体的居住安全保障较好； 2、物业公司为开发商自己的物业，较为负责； 3、日常的小区清洁维护上，保洁清理速度较快、效率也较高。

社区氛围

小区所在的位置属于较为成熟的居住区域，整体的生活氛围浓厚，小区内部自住人群较多，邻里关系较好。再加上公共场所选择较多，花园广场、凉亭等可为老年人提供广场舞、下棋、健身等场所，因此小区比较受老年人喜欢。

建筑及规划

1、小区包含18栋楼，建筑结构均为钢混结构，仅有一栋打造了电梯； 2、小区楼间距较大，中庭面积也较大，整体楼栋以院落式围合布局、以景观为核心的组团式布局结合为主； 3、小区楼龄超20年，外观稍显陈旧。

花园与景观

1、小区中心花园面积较大，约一个足球场大小，打造亚热带风情生态园林，既为景观也为休闲场所； 2、小区整体建筑密度较低，园林规划丰富，且内含健身场所、儿童游乐设施等，比较适合有老人和小孩的家庭。

公共空间

1、小区为典型的居住小区，在人流动线上设计合理，能满足日常的生活乃至消防需求； 2、小区公共空间设计除了宽敞，还通过窗户的设计，保证了楼道通风和采光，提升日常行走的舒适度和安全性。

内部配套

1、小区内部配备有老年人活动中心，方便老年人活动； 2、小区内有篮球馆和羽毛球馆，按小时收费，可供年轻人日常锻炼； 3、小区门口有多家便利超市，可满足日常生活所需。

小区停车

小区仅有一栋楼有地下车位，其余均为地上车位。同时，小区未设置人车分流，日常行走在小区内有一定的安全隐患。特别需要注意的是，一般工作日晚上6点到7点，停车位就会基本停满，稍有不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有社区医院——布心社康医院，可进行感冒、抽血等小型检查科目，能满足日常就诊需求。距离宝安人民医院约3000米，该医院为三级甲等综合医院，可满足更高医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区内有宝安区第二机关幼儿园。于1984年开办，是广东省一级幼儿园、深圳市绿色幼儿园，属于板块内的老牌幼儿园，设施完善，办学经验丰富，开设班级较多，优先招生本小区的适龄儿童。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  宝安新村附近有天骄小学 ，创建于2002年，是区教育局直属公办全日制完全小学。该学校教学设施齐全，功能场室完善，师资队伍优良，采用积分入学。学校距离小区步行距离约450米，家长接送孩子较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近的中学是文汇中学，学校内部教育设施齐全，办学条件较好，学校建筑群体规划富有设计感，园林打造具有层次，是一所花园式学校。距离宝安新村步行距离在1.5公里范围内，高年级段孩子可自行步行上学，较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约300米的宝安公园内有3千米长的绿色跑道，是居民日常锻炼、休闲娱乐的好选择；另有平峦山公园，流塘公园，为小区业主提供茶余饭后的多样休闲选择。

未来规划

小区周边规划的地铁12号线已在建设中，距离小区约600米的流塘站预计2022年年底通车，届时小区的日常公共出行便捷度将进一步提高。

嫌恶设施

距离小区约300米处有一个加油站，但对小区业主日常生活影响较小。

治安情况

小区附近治安情况较好，加上居住人群素质较高、流动人群较少，且小区北门有警务室，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住人群没有明显的社群特征，但以老年人居多，同时有部分居住者是在附近上班的租房人群。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。