宝安片区生活便利刚需盘

基础信息

• 建成年代：
  1994-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  西部地产
• 物业公司：
  广州市夏联物业管理有限公司

小区区位

天源大厦位于深圳宝安区新安上川路和前进路交汇处，周边有沃尔玛、天虹广场、宝立方、宝安公园、宝安中医院、文汇学校等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目以小户型为主，总价较低。 2、小区户型通透性强，采光效果好。 3、小区住户是电梯上下，出入方便。
小区 缺点	1、小区户型设计不方正。 2、小区建成于1994年，楼龄较大，外立面显旧。

内部环境综述

天源大厦小区建筑外立面以瓷砖和涂料为主，外立面不显旧，小区建筑是塔板结合结构。小区没有花园配套，缺少公共活动空间。小区保安24小时轮岗值守，小区门口有安装电子监控，住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

天源大厦小区住户以自住为主，上班地点主要集中在科技园，社区内老人占据一定比例，主要负责小孩的上下学接送。

小区物业

天源大厦小区物业是由广州市夏联物业管理有限公司进行管理，物业管理认真负责，保安24小时轮岗值守，小区门口有安装电子监控，住户安全有保障。小区保洁人员工作认真到位，及时清理小区的垃圾，保持小区干净卫生。小区的物业维修人员对业主反映的维修问题，一般会在十分钟内上门核查并进行处理。

社区氛围

天源大厦项目没有花园，缺少公共活动空间，无社区活动。

建筑及规划

天源大厦小区建筑外立面以瓷砖和涂料为主，外立面不显旧，小区建筑是塔板结合结构。

花园与景观

天源大厦小区无园林花园配套。

公共空间

天源大厦小区一楼为电梯间。

内部配套

天源大厦小区无花园以及相对应的配套。

小区停车

天源大厦小区有地下停车区域和地面停车区域，其中地面停车位有60个，地下停车未有80个，整体停车位较为不足，住户可到周边诺铂广场进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

天源大厦周边的医疗配套有宝安中医院，宝安中医院是一所三甲医院，配套完善。

教育

• 幼儿园
  上合幼儿园是经宝安区教育局批准的一所村办幼儿园，隶属于深圳市新安上合股份合作公司。幼儿园创办于1993年9月，深圳市一级幼儿园。入学条件：2016年10月起，业主房本满两年才可以办理入学。
• 小学
  孝德学校是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，学校位于宝安区新安街道公园路148号，学校占地面积约25973平方米，总建筑面积约32597平方米。孝德学校高标准组建了一支精诚团结、教艺精湛、具有奉献精神、教育情怀的优秀师资队伍。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  文汇中学创办于1991年9月，学校占地面积约33094平方米，建筑面积约20686平方米。学校整体规划良好，布局合理，校园建筑群体错落有致，花草树木相映成趣，是一所花园式学校。文汇中学设在新康校区，距离本小区约一公里的距离，新康校区拥有现代化的美术、音乐、实验室等多学科的专用教室，同时拥有多媒体中心以及全塑胶田径场、篮球馆、图书馆等设施。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

天源大厦小区周边有宝安公园、休闲文化中心、流塘公园等，是周边居民常去的休闲娱乐场所。

未来规划

地铁12号线正在建设中，预计2022年底通车，距离小区最近的是上川站，约100米的距离。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

天源大厦小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

天源大厦小区保安24小时轮岗值守，周边治安好。

周边社群氛围

天源大厦小区周边社区成熟，人群流动小，居民之间熟悉度高，相处融洽，居住氛围好。

片区特色文化

天源大厦小区所处片区为宝安区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。