近地铁，中粮大悦城旁刚需型社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  天津宝民花园投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

小区对面是中粮大悦城，所在区域为宝安商业中心区域，小区周边交通、商业和医疗配套相对齐全，小区内部环境比较好，舒适宜人。小区距离灵芝地铁站约600米，对于依赖地铁出行的人群而言比较便利。小区周边有麦德龙超市、家乐福超市、万佳购物中心、海雅缤纷城、中洲πMALL、宝安中医院和宝安人民医院等，能够满足居民日常生活需求，小区整体人文气息和生活氛围比较浓厚。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离灵芝地铁站约600米，居民地铁出行比较便利。 2、小区内部环境较好，设有老年人活动广场，绿化率和房屋使用率较高。 3、小区周边生活配套比较丰富，大型商业、人文公园和医院学校等一应俱全。
小区 缺点	1、小区建成时间较长，楼龄偏大，内部配套设施也相对老旧。 2、小区仅设有地面停车位，车户比为1：0.38，停车位不足，居民停车比较紧张。

内部环境综述

小区建有5栋六层的楼梯房，建筑结构为框架结构，外立面为米黄色，楼栋间距较大，户型南北通透，采光和通风都比较好。小区由深圳市流塘物业管理有限公司提供物业服务，工作人员比较认真负责。小区内部配套设施较少，设有老年人活动广场。小区居住人群主要为业主自住和租房客，两类人群占比相当，多在附近上班，人员素质整体偏高，小区内经常举办各类社区活动，生活氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途为自住和投资，居住人群中业主自住和出租的比例相当，住户工作地点多在南山和宝安，人员素质总体偏高。小区房屋总价不高，购房资金压力较小，比较适合在附近上班的购房人群。

小区物业

小区物业服务由深圳市流塘物业管理有限公司提供，该物业公司成立时间较早，业内口碑相对较好，小区内设有监控摄像头和消防自动报警系统，物业服务人员比较认真负责，能及时响应业主诉求。

社区氛围

小区居住人群整体素质比较高，彼此经常互帮互助，小区经常在节日举办各类社区活动，居民参与意愿和程度比较高，邻里关系和谐融洽，社区生活氛围比较好。

建筑及规划

小区建筑设计一般，并无特别的规划理念，小区由5栋楼梯房组成，层数均为6层，楼栋间距较大，主力户型以60㎡-77㎡的两房和85㎡-110㎡的三房为主，户型设计方正实用，西南朝向，南北通透，通风和采光都比较好。小区楼栋建筑结构均为框架结构，外墙设有标志，楼栋外立面为米黄色。

公共空间

小区周边有灵芝公园、新安公园、中洲πMALL和海雅缤纷城等人文设施和商业配套，居民可以前往休闲娱乐和购物消费。

内部配套

小区内部配套设施较少，设有老年人活动场所，老人可在饭后到此休息纳凉，设有篮球场，社区青年和儿童可以在此锻炼身体。

小区停车

小区没有地下停车库，仅设有500个户外停车位，车户比是1：0.38，停车位比较紧张，停车比较困难。小区停车费为200元/月，人车不分流，居民行走时需要小心过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离宝安中医院约1.4公里，距离宝安人民医院约2.4公里，能够基本满足居民就医需求。深圳市宝安区人民医院（深圳市第八人民医院）位于深圳西部，于1984年创建，2011年通过广东省卫生厅综合医院等级评审并成功晋升为三级甲等医院。该院经过数十年的发展，已成为集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的大型综合性医院，承担着宝安区医疗中心、宝安区急危重症病人救治中心的职能。该院是南方医科大学附属医院、中山大学博士后流动站科研基地、广东省高等医学院校教学医院、广东医学院硕士研究生联合培养基地、全省住院医师和全科医师规范化培训基地。

教育

• 幼儿园
  小区周边有深圳市宝安区新蕾幼儿园，距离约3.4公里。该园为1993年创办的宝安区教育局直属的省一级公办幼儿园，办园理念是“让每个孩子都获得满足、快乐、成功”。该园通过强化制度建设和落实安全管理制度，同时细化管理层责任和全面实施财务和园务公开，从而形成了良好的制度管理和民主管理氛围。 该园坚持走内涵、协调、规范和发展的道路，建立了科学、开放、透明和责权清晰的民主管理体系。
• 小学
  小区周边有深圳深圳市宝安区建安小学，距离约710米，步行可达，家长接送非常方便。该校是1989年创办的广东省一级学校，教学环境优良，是广东省绿色学校，目前设有39个教学班，拥有2189名学生和一支高素质的教师团队，还拥有一批先进的现代化设施设备。在上级领导的指导关怀和全体师生努力奋进之下，该校获得了“宝安区小学素质教育的一面旗帜”的美称。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有文汇中学，距离约1.6公里，家长接送孩子上下学比较方便。该校是1991年9月创建的宝安区教育局直属初级中学，为广东省一级学校，原名西乡二中，位于深圳市宝安34区前进路297号，于1996年9月经宝安区人民政府批准后更名为文汇中学。经过多年发展，该校已获得“广东省体育传统特色项目（跆拳道）学校”、“深圳市绿色学校”、“深圳市园林式花园式单位”、“宝安区首批优质化学校”、“宝安区首个初中课改实验基地”、“宝安区艺术教育特色项目学校”和“宝安区科技教育特色项目学校”等多项荣誉。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离全天开放的灵芝公园约1.2公里，距离新安公园约1.8公里，公园里环境优美、空气清新，周边老人可以在公园里晨练和跳广场舞，居民可以携家人去休闲散步，每天饭后和周末都有不少人聚集在此，享受闲暇时光。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边的治安情况比较好，很少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。