宝安片区近地铁物业，户型利用率高

基础信息

• 建成年代：
  1993-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无锡宝城房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳市相如雅苑物业管理有限公司

小区区位

宝城花园小区位于宝安西乡新湾路与海城路交汇处，周边有地铁1号线坪洲站，大仟里商业、福中福商业城市场等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型建筑面积约70-103平方米的3-4房，户型利用率高。 2、小区生活和出行便利，距离地铁1号线坪洲站约200米，距离时代城约400米，距离人人乐约450米。
小区 缺点	1、项目建成于1999年，楼龄较长，且为楼梯房。 2、小区无花园和停车位。 3、小区楼下大排档居多，噪音和卫生影响较大。

内部环境综述

宝城花园小区共有4栋住宅，是一排式的布局，户型通风采光好。楼栋入口设置门禁，住户需刷卡进出。

小区设施

信息总览

居住特征

宝城花园小区住户以自住为主。

小区物业

宝城花园小区楼龄较久，未配置物业，楼栋入口设置门禁，住户需刷卡进出。

社区氛围

宝城花园小区没有花园配套，住户可到周边商场和广场进行休闲娱乐活动。

建筑及规划

宝城花园小区有甲乙丙丁四个单元，楼栋布局为一排式结构，总层高为8层，均为楼梯房。

花园与景观

宝城花园小区无园林、绿化等，缺少公共活动场所。

公共空间

宝城花园小区每栋楼都有楼梯间入口，入口处设置门禁，住户需刷卡进出。

内部配套

宝城花园小区内部无配套。

小区停车

宝城花园小区无停车区域，停车位非常紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

宝城花园周边的医疗配套有宝安区妇幼保健院中心区新院、深圳恒生医院。

教育

• 幼儿园
  雅涛幼儿园创办于2001年6月，学校位于宝安西乡雅涛花园内，占地面积约4250平方米，绿化面积约3000平方米。学校所有设备按市一类幼儿园的标准配备，是一座现代化，充满童话色彩的儿童乐园，并严格按照国家有关规定向幼儿家长收取各项费用，收取的费用用于改善办学条件和教学教育活动。招生年龄段：3-6岁。
• 小学
  径贝小学开办于1997年9月，学校占地面积约19638平方米，校舍建筑面积约14609平方米。2004年9月由于西乡三小师生分流，学校办学规模进一步扩大。径贝小学于2001年荣获深圳办学效益奖，2002年12月顺利通过市一级学校评估，2003年被评为深圳园林式、花园式学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市宝安区新湖中学创办于2008年9月，是一所区教育局直属初级中学，坐落于宝安中心区N16区玉林路（御景湾与幸福海岸之间），占地面积约24970平方米，建筑面积约23978平方米，为宝安中心区规划、建设的重要基础配套设施。学校先后被评为"全国科技体育传统学校"、"中国机器人奥林匹克实验学校"、"国家社会基金课题实验学校"、"深圳青少年创客教育基地"等。学校科技队已成为全国知名的科技团队。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

宝城花园周边有宝安体育馆和宝安体育中心，可供住户进行运动、锻炼等。

未来规划

地铁15号线正在规划中，属于深圳地铁5期的规划，地铁15号线规划是前海-南山-宝安环线。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

宝城花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

宝城花园属于老城区，周边治安良好。

周边社群氛围

宝城花园周边社区成熟，生活便利，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

宝城花园小区所处片区为宝安区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。