石岩近羊台山综合体，宏发品质次新房

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宏发房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市宏发物业管理有限公司

小区区位

宏发世纪花园位于宝安区宝石东路与羊台山路交汇处南侧，北邻地铁6号线官田站，南侧临近羊台山森林公园，距离市中心较远。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为综合体，自带购物中心，购物非常方便。 2、小区楼龄较新，内部环境较好。 3、户型设计方正，比较宜居。
小区 缺点	1、小区地段偏远，距离市中心较远。

内部环境综述

宏发世纪花园目前属于次新房，小区内部环境、设施看上去还比较新。小区带有花园，绿化率为30%，环境优美，居住舒适。另外，小区内部还有泳池、会所、活动中心等配套，满足居民日常所需。小区自带商业，生活气息比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

宏发世纪花园的住户以业主自住为主，小区里有不少老人和小孩，生活气息比较浓。另外，小区很多住户都在福田、南山上班。

小区物业

宏发世纪花园由开发商自己的物业——宏发物业负责管理维护，整体状况良好。物业各岗位的员工认真负责，服务细致周到，在石岩片区内口碑较好。

社区氛围

宏发世纪花园是比较新的小区，目前很多是第一批买下的业主在住，氛围还不错。小区住户多为在市区上班的高级白领以及公司高管等，居住人群的素质较高。

建筑及规划

宏发世纪花园规划有7栋高层住宅，层数在28-32层。小区楼栋采用围合式布局，中间为小区花园与配套设施，楼间距较宽，视野较好。另外，小区自带底商，方便居民日常生活。

花园与景观

小区内有花园，绿化率30%，环境优美，设备崭新，非常舒适宜居。

公共空间

宏发世纪花园建有泳池以及老人、儿童娱乐场所，住户休闲活动比较便利。

内部配套

宏发世纪花园自带景观花园，里面还有泳池、会所、活动中心、康乐设施等配套，满足居民日常所需。

小区停车

宏发世纪花园共有1698户，规划车位1714个，车位比略高于1:1，整体的车位供应还不错。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区直线距离约500米即有深圳市宝安区石岩人民医院，看病就医很方便。另外，小区周边3公里范围内还有深圳恒大门诊部、深圳良安门诊部等医疗配套。

教育

• 幼儿园
  红宝石幼儿园（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  官田小学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  水田学校（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

宏发世纪花园自带的商业以及花园，是小区住户日常购物、休闲的主要去处。另外，小区南侧临近羊台山森林公园、西侧临近石岩湿地公园，也是居民运动休闲的良好选择。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，周边的治安状况良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。