刚需房，户型多样可选

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市岗宏集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市岗宏城拓物业管理有限公司

小区区位

宏兴苑位于龙岗区中心城龙福西路和宏福路交汇处，小区500米内有麦当劳、天虹商圈、钱大妈、天虹商、星河ICO等商业，小区周边有欧景花园公交站，距离小区约1500米有地铁3号线吉祥站，地铁公交出行可以比较便捷通往深圳各地。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内部就有幼儿园，接送孩子比较方便； 2、小区周边配套齐全，购物比较便利； 3、小区户型多样，小户型占多数，刚需家庭上车压力比较小。
小区 缺点	1、小区花园比较小，内部配套也比较少，活动空间有限； 2、小区仅有2栋电梯房，其他为楼梯房，老人小孩上下楼比较不便。

内部环境综述

小区共10栋，户型主要为建面约49-51平方米一房、建面约65-74平二房，建面约78-97平三房、建面约103-156平四、五房，房型丰富多样。小区带有花园、文化广场，并有各项游玩设施。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多以自住为主，业主多为在南山、福田、罗湖上班的高管或者高级白领，小区内也有不少老人带孩子的家庭，居住氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业为岗宏城拓物业管理有限公司，小区为封闭式管理，门口有保安24小时值班，并有24小时监控。进出小区需要门禁。清洁方面也比较到位，小区整洁干净。整体来说，物业管理比较认真负责。

社区氛围

小区内部有各个文化广场可以供居民举办各种活动。闲暇时间也有不少居民在广场散步、休息等，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区为欧式建筑风格，外立面为水泥涂料墙体，外观看不显得老旧。小区板塔结合，楼栋布局比较合理，楼间距适中，保证基础采光，整体风格比较明显。

花园与景观

小区花园为欧式园林，园林里有篮球场、休息亭子、座椅等配套。小区花园植被比较茂盛，绿化较好。整体的花园及景观还算不错。

公共空间

小区内部有文化广场，还有篮球场等公共空间，供业主闲暇时候散步活动。

内部配套

园林里有文化广场、篮球场、休息亭子、座椅等配套。

小区停车

小区地面车位513个，月卡100/月；地下停车场车位325个，月卡200元/月，居民可根据自身需要选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有愉园社康医院，可以满足日常的医疗需求，小区3公里范围内，还有龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院等公里医院，医疗配套齐全。

教育

• 幼儿园
  福园幼儿园，欧景花园幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  实验小学， 清林小学，龙城小学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  实验中学， 龙城中学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有大型商场等公共配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边有片警巡逻，治安情况较好，较少治安事件发生。

周边社群氛围

周边配套齐全，居家氛围比较浓厚，社群氛围较好。

片区特色文化

片区无特殊文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。