周边配套完善的舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华讯伟业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司

小区区位

奥林华府小区坐落在龙岗区的红棉路和恒心路的交汇处，距离塘坑地铁站约800米，距离红棉路水官高速约100米。小区出门约50米有爱家超市，约70米有新城汇生鲜超市，约200米可到天虹，附近1公里范围内有两个沃尔玛，周边临近横岗文体广场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边临近多家商超。 2、小区周边学校较多。
小区 缺点	1、小区建成年代较久远。 2、小区内蚊虫较多。 3、小区占地面积不大。

内部环境综述

奥林华府小区的内部配套完善，配备有花园、会所、游泳池、多功能房等多种设施供居民使用。小区内整体绿化面积约为45%，各楼栋间距约50米，绿化包围着楼栋，交相呼应。

小区设施

信息总览

居住特征

奥林华府小区内的居民大多为本地人以及香港人，年龄在35岁到60岁之间，收入较高，整体素质较好。

小区物业

奥林华府小区的物业公司为深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司，小区物业管理可靠，在小区的各个出入口都安排有保安和摄像头，可保持24小时在岗，保障小区安全。小区物业的电话也能保持24小时畅通，为业主提供服务。

社区氛围

奥林华府小区经常有小朋友进行钢琴绘画表演，也有社区组织党群建设。

建筑及规划

奥林华府小区整体采用欧式与中式相结合的风格，简约、雅致。

花园与景观

奥林华府小区内的花园采用中式的设计理念，整体为中式园林建筑风格，以对称、简约、文化内涵丰富作为花园的特色。

公共空间

奥林华府小区的大门设计合理，实行人车分流，保障住户安全。小区内部各处标识清晰明了，方便居民清晰地识别。

内部配套

奥林华府小区内建有约1500平方米的泳池，还建有会所，供小区居民在休闲时间前往休息娱乐。

小区停车

奥林华府小区内的停车位较为充足，小区地面实行人车分流，保障居民在小区内的活动安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

奥林华府小区周边有深圳市龙岗区人民医院和横岗第三人民医院。深圳市龙岗区人民医院是一所综合性三级医院。

教育

• 幼儿园
  康乐幼儿园是一所收费实惠，师资力量雄厚，内部配套完善的幼儿园，园区内的学生主要来源于周边的小区。
• 小学
  四联小学是一所创办于1993年的广东省一级小学，学校位于龙岗区横岗街道红棉路，总占地面积约22270平方米，建筑面积约13530平方米，学校现有36个教学班，学生1579人，教职工100人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市龙岗区梧桐中学是一所创办于2007年的九年一贯制公办学校，校园内各类配套设施完善，建有教学区、运动区。学校现有教学班34个，在校学生1805人，专职教师113人。先后荣获“深圳市绿色学校”、“深圳市规范化办学示范学校”等多个荣誉称号。校园内绿化覆盖率约51%，校内教学楼呈“丰”字排布。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

未来规划

奥林华府小区周边在建14号地铁线，周围约2公里处星河旧改主要打造高级商业住宅，汉京旧改主要打造豪宅。（具体落成时间，轻易官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。