深圳湾近地铁 商业集聚品质盘

基础信息

• 建成年代：
  2006-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  宝能地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市宝能物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山区深圳湾，周边的各种生活配套丰富，距2号线的海月地铁站约50米左右（距离均来源于百度地图），通过换乘可以到达深圳任何一个行政区；距离深圳人才公园和深圳湾公园较近，丰富了业主的日常休闲生活。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地理位置优越，距2号线的海月地铁站仅约50米左右（距离均来源于百度地图），从小区的底商过去直接就是地铁口，去往全市各地都很便捷； 2、小区内共有约2300个停车位，车位充裕，业主停车便利； 3、小区的房源户型丰富，可选择性较多，不仅涵盖了2房-5房，还有复式户型可选。
小区 缺点	1、小区周边都是街道，会有些许噪音污染； 2、小区的居住密度不低，整体容积率达到了3.5； 3、小区内的房源有不少双拼户型，购房者需要有两个名额。

内部环境综述

小区是一所品质较好的住宅，整体设计为围合式，有绿植将主题广场、水系、玻璃连廊和凉亭连接起来，小区内还配置有室内恒温泳池以及一个约1000平方米左右的无边际游泳池；小区整体入住率较高，物业管理严格，生活居家氛围浓厚，有意向购买中高端社区的可重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内大部分房源都是业主自住，业主除了有不少金融、科技公司高管、生意人之外，还有一些日韩外籍高管租住在了本小区。

小区物业

小区是由宝能物业进行管理的；保洁人员会对小区内的垃圾、路障等进行及时清理，时刻保持小区卫生的干净整洁；小区的保安人员会24小时值守，出入口、大堂和电梯都设有门禁，非业主进入需要查验身份，花园、电梯、楼栋里都安装有监控摄像；物业整体管理认真负责，服务水平不错。

社区氛围

小区的社区氛围在片区内是比较活跃的，也是深圳湾区组织各种活动次数较多的社区，还会经常与太古城南区的业主们联动，不仅本小区的业主会来参加，周边小区的老人孩子也都会前来参加活动。

建筑及规划

小区的建筑规划合理，采用围合式布局，以海洋设计为主题，外立面以灰黑和棕色为主调，用瓷砖作为铺设材料，共有11栋楼，楼层为24-32层。

花园与景观

小区的花园整体设计是以音乐为主题，虽然绿植不太多，但有小广场、凉亭、水系以及玻璃观景长廊、林间小道等设施，还有一个约1000平方米左右的无边际泳池设在花园的南侧，并且有宽敞的过道将每个楼栋连接；小区的花园设计精巧，没有球类运动场地，比较安静，家里的孩子、老人日常的休闲游玩完全能够满足。

公共空间

小区的公共空间设计的比较大气，正门设在小区东面，主入口有8米宽，抬高两层设计，配有直梯以供业主上下；小区每栋楼都设有以海洋为主题的入户大堂，色调为淡蓝色，清新自然，每个大堂还都有专门供接待休息的区域；楼梯间和电梯间的空间布局设计也都比较合理，楼栋标识按字母排列，直观清晰。小区的公共空间品质在整个片区都是较高的水平。

内部配套

小区内设有一个约1000平方米左右的无边际室外游泳池，另外还有一些康乐设施就在B栋楼下，孩子和老人闲暇时刻的娱乐休闲可以在小区内得到解决；小区楼下有自己的底商，便利店和蔬果店等都有，另外还有华润万家超市和近10万平方米左右的宝能allcity购物中心以供业主日常购物采买。

小区停车

小区共设车位约2300个，其中包含了商业车库，小区总户数约1022户，所以车位还是相当充裕的，在停车费用方面，每月250元（具体以物业公示为准），另外非本小区业主的车辆禁止占用住宅区的车位；如果想寻找停车便捷小区的置业者，可以重点关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与深圳湾社区健康中心相距500米左右（距离均来源于百度地图），业主日常的基础病情和检查可在此就诊；小区与蛇口人民医院相距2.4公里左右（距离均来源于百度地图），其是前海蛇口自贸区内唯一的三级综合医院，设有临床医技科室36个，其中护理单元24个；小区就近的医疗资源并不是太丰富。

教育

• 幼儿园
  海月谷双语幼儿园创办于2003年8月，经由南山区教育局招标成立；园所占地面积约2200平方米左右，建筑面积约2500平方米左右，共设8个班，学位约240-280个 。整体设备齐全，学费是每月大概3500-4000元左右（具体以学校公示为准）；入学条件：附近适龄孩童均可申请入学。
• 小学
  深圳湾学校是一所九年一贯制义务教育公办学校，占地面积约57000平方米，建筑面积约79460平方米，共招生120个班。其中小学班60个，实行小班制，每班人数约25人，初中班60个；学校的主要特色包括STEM教学、中英双语教学以及体育和艺术，学生管理模式实行书院式和导师制；入学条件：教育局会根据具体的积分情况，采取排序录取。2018年入学积分较低在76分左右。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳湾学校是一所九年一贯制义务教育公办学校，占地面积约57000平方米，建筑面积约79460平方米，共招生120个班。其中小学班60个，实行小班制，每班人数约25人，初中班60个；学校的主要特色包括STEM教学、中英双语教学以及体育和艺术，学生管理模式实行书院式和导师制；入学条件：教育局会根据具体的积分情况，采取排序录取。2018年入学积分较低在76分左右。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离深圳湾公园1.15公里左右（距离均来源于百度地图），园共由12个主题组成，是个集观光旅游、健身运动、休闲娱乐、体验自然等多种功能为一体的大型主题公园；小区距深圳人才公园1.1公里左右（距离均来源于百度地图），是以人才为主题的内湖公园，并与深圳湾内海相接，同时园内设有围湖跑道；小区距深圳保利剧院约2公里左右（距离均来源于百度地图），会经常举办各种文艺演出；小区距深圳体育馆（春茧）3.6公里左右（距离均来源于百度地图），这里是2011年世界大学生运动会的开幕式场馆，是一个有着体育比赛、运动训练、全民健身、文艺汇演、会展博览、、旅游观光等多种功能的综合性大型体育中心；小区周边的公共配套数量多，种类多，使得周边居民的业余生活相当丰富。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安情况良好，很少发生严重的治安案件，邻里关系相处融洽。

周边社群氛围

小区所在的深圳湾片区居民里做生意的老板和企业中高层管理者比较多，经济条件普遍较好，整体素质相对较高。

片区特色文化

小区所在的片区会经常举办各种文化活动，片区内的业主大都比较注重孩子教育，关注养生、健身等话题，有较好的生活习惯。

推荐人群

刚改、改善型

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。