华侨城旗下高品质湖景住宅

基础信息

• 建成年代：
  2013-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳华侨城房地产有限公司
• 物业公司：
  华侨城物业(集团)有限公司

小区区位

天鹅湖花园一期地处华侨城这个传统高品质住区，整体绿地率大于40%，有湖光和山景，舒适宜居。南邻天鹅湖，东南面皆面山，内部园林景观与建筑相互交错，带来独有的观感和居住感受。周边大型公共场馆设施丰富，诸如欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等，为它带浓厚的人文艺术气息。

大事记

小区评分

小区 优点	1、自驾交通便利。 2、绿化覆盖高，内部配套多，景观好。 3、梯户配比舒适，私密性好。
小区 缺点	1、户型设计不尽完美。 2、公交和轨交出行条件还需完善。 3、购买成本较大。

内部环境综述

天鹅湖花园一期地处高科技道路侨香路，沿湖而建，可见湖景、山景和海景，环境好。意大利波托菲诺小镇风格，绿化覆盖率高，内部配套完善，私密性好，居住舒适度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以自住为主，住户多为白领、公司高层等高收入人群。

小区物业

小区物业为开发商旗下物业，老牌央企品牌和品质都非常可靠。管家素质高，沟通顺畅高效。保洁认真负责，保证小区干净卫生。安保认真负责，进出登记。管理处对业主问题和诉求解决及时，后期居住体验良好。

社区氛围

社区氛围较好，业主喜欢散步、慢跑、下象棋，适合居家。

建筑及规划

小区建筑沿湖一字排开，景观视野好，楼栋错落分布，天际线有层次、颇具观赏性，整体布局和谐而美观。外立面纯玻璃幕墙打造，外观壮丽、辨识度高，内部通透、纵览窗外街景。

花园与景观

湖景是小区景观的一大特色，南面紧邻4万平天鹅湖，景致引人入胜，内部因地制宜造就了植被、水系，湖、园、亭、建筑相互交错，带来独有的景观和舒适的居住感受。

公共空间

小区公区环境安静，设施完善，刷卡单元门、电子门禁都有配备，大厅还有个户邮箱，楼栋下有电子e栈、休闲石凳，给住户提供良好的生活空间。

内部配套

小区内部配套丰富且充足，健身器材齐全，可以满足业主休闲娱乐乃至健身的需求。内部有幼儿园，方便业主小孩就学。

小区停车

小区进行了人车分流，避免了人车交互的安全隐患。车位充足，有地下车库，也有地面外围停车场，且配备了足够的充电桩，以满足不同车型业主的需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗配套齐全，距离不远，华侨城医院、香港大学附属医院两大综合性医院都在大约3km范围内，驱车时间短，就医条件好。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区波托菲诺儿童中心位于华侨城社区内，是一所一级幼儿园，2004年2月正式开园。占地面积3500平方米，建筑面积2859平方米。自创办以来，始终坚持“孕育国际人”的办学理念来培养目标，依据教育国际化的发展趋势，依托社区特殊的国际化人文环境，融和东西方多元智慧，为幼儿提供成长发展所必须的科学、文艺知识和训练。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳华侨城小学位于广东省深圳市南山区，现占地24000多平方米，教职工118名，40个教学班，在校学生1900人。学校建设了先进的电化教育中心，包括校园局域网、闭路电视系统、采编系统、演播系统等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市南山第二实验学校 ，是一所公办的九年一贯制学校，建于2002年。学校占地3.4万平方米，功能分区科学合理，设施设备齐全，环境优美。学校中、小学共有53个教学班，2223名学生，专任教师156人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区地处的片区人文气息和居住氛围浓厚，周边有何香凝美术馆、华·美术馆、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆设施，公共生活配套很丰富。

未来规划

三期规划建设建筑面积约3万平商业，可为业主提供更加丰富生活配套（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格、治安较好，因为居住人群纯粹，片区附近也拥有良好的治安状况。

周边社群氛围

周边社群以居住区为主，所处片区人文气息和居住氛围浓厚。

片区特色文化

项目位于南山片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。