罗湖片区双地铁物业 配套齐全生活便利社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  德鸿物业发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳爱家特物业管理有限公司

小区区位

天粹位于深圳罗湖水贝珠宝商圈，距离小区约300米处是深圳中学，翠北小学距离小区约150米，周边还有深圳人民医院、地铁3/7号线田贝站，以及翠竹山公园、洪湖公园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目地铁出行便利，靠近地铁3/7号线田贝站； 2、小区户型类型多样，1-4房都有，可供购房者的选择性多。
小区 缺点	1、项目园林是空中花园，园林面积较小； 2、小区户型大部分是方正的，但有少量户型不方正。

内部环境综述

天粹小区小区共4栋6个单元，其中有2单元是3梯7户，总层高34层；有4个单元是2梯10户，总层高为30层。小区门口保安24小时值班，栋楼入口处都设置了电子门禁，住户进出需要刷卡。小区花园是空中花园，公共活动空间不大，有简单的绿化。

小区设施

信息总览

居住特征

天粹小区距离翠北小学约150米，距离深圳中学约300米，小区业主的小孩上学非常方便。项目位于深圳罗湖水贝珠宝商圈，小区住户以从事珠宝相关工作或者珠宝生意为主。

小区物业

天粹的物业是由祥隆物业管理有限公司进行管理的，小区门口保安24小时值班，每栋楼都设置了电子门禁，住户进出需要刷卡。

社区氛围

天粹小区邻里之间相处和谐，相互帮助，居住氛围好。

建筑及规划

天粹项目外立面贴瓷砖搭配茶色玻璃，整体简洁大方。小区共6个单元，其中有2单元是3梯7户，总层高34层；有4个单元是2梯10户，总层高为30层。

花园与景观

天粹小区共4栋6单元，小区花园是空中花园，园林不大。小区距离洪湖公园较近，周边居民闲暇时可到公园进行散步，游玩等休闲活动。洪湖公园是以荷花为主题的特色综合性公园，公园有大家乐舞场、儿童游乐场、游泳池和健身乐园等。

公共空间

天粹项目每栋住宅都标有楼栋名称，花园里也有明确的楼栋指示牌。小区楼下是入户大堂，入户大堂宽敞明亮，里面设置了信箱和休闲座椅，方便住户临时休息。

内部配套

天粹项目园林是空中花园，面积较小，有一定的绿化和花园配套，可供住户闲暇时进行休闲娱乐活动。

小区停车

天粹小区地上停车位有50个，地下停车位有250个，停车费为250元/月，小区停车位不足，需借助附近珠宝商城的停车位进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

天粹周边医疗配套有深圳鹏仁门诊部以及深圳人民医院。其中深圳鹏仁门诊部距离小区约150米，深圳人民医院是一所三甲医院，医疗配套齐全，居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  天俊幼儿园占地面积约3000平方米，教学设备齐全，设施完善，是一所以全新教育理念创办的大型综合型幼儿园。全园建有电化教学系统、声讯系统、各类大中型体能活动器械，动植物园地、嬉水池、幼儿美术工作室、游戏沙滩以及音乐活动室等。
• 小学
  翠北小学占地面积约9600平方米，校舍建筑面积约11973平方米，学校为于深圳市水贝黄金珠宝区，创办于1986年。2013年11月，罗湖区政府正式批准学校更名为“深圳市翠北实验小学”，为罗湖区第一所综合性实验学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳中学学校创办于1947年，是广东省深圳市的一所公办完全中学。1998年原洪湖中学并入深圳中学，校园成为其初中部。深圳中学高中部、初中部与其他一些附属学校，包括深中龙岗初级中学、深圳亚迪学校、深中龙岗小学、深中第一附属幼儿园共同组”深圳中学教育共同体“。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

天粹小区约600米距离处有翠竹山公园，约750米距离处有洪湖公园，周边居民闲暇时都喜欢到这两个公园进行活动。洪湖公园是以荷花为主题的特色综合性公园，公园里有赏荷花，小广场，游泳场、健身乐园、儿童游乐场、星光跑道等，配套齐全。

嫌恶设施

天粹小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

天粹小区门口保安24小时值班，每栋楼都设置了电子门禁，住户进出需要刷卡，周边治安良好。

周边社群氛围

天粹小区所处的罗湖区属于老城区，周边社区成熟，生活方便，邻里之间往来密切，居住氛围良好。

片区特色文化

天粹小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。