配套成熟的多地铁品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙光房地产有限公司
• 物业公司：
  广东龙光集团物业管理有限公司

小区区位

小区位于宝安区的宝安中心，附近有3条地铁可供乘坐，自驾出行2公里可直上高速，交通便捷；小区的周边还有4个商场，业主日常购物生活非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地理位置优越，交通便捷，距地铁1号线 、五号线约200米左右（距离均来源于百度地图），距11号线约800米左右（距离均来源于百度地图），驱车两公里可直接上高速； 2、小区周边各种配套成熟，商超、医院、公园、学校、银行等一应俱全； 3、小区整体品质较高，户型实用，物业管理也比较有水平。
小区 缺点	1、小区内的停车位相对不是太充裕。

内部环境综述

小区内的花园环境优美，绿化率高，设有散步长廊、室内游泳池、健身会所等设施，还自带有幼儿园。在建造小区的时候，所用材料的质量都不错，小区虽然楼龄不短，但看起来依旧不显落后；小区的户型大都方正实用，户户都有大阳台；比较注重户型挑选的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的部分业主是从商的，为方便孩子在滨海小学就读而在此购房，另外还有部分是在较近的南山科技园上班的上班族，业主整体素质较高。

小区物业

小区的物业是由龙光集团物业进行管理的，是开发商自己的物业公司，管理认真负责；小区的保洁人员会及时对小区内的垃圾进行清理，每周还会用移动水管对地面进行一次清理；小区实行封闭式管理，业主进出需刷门禁卡，保安会24小时轮岗值守，还安装了监控摄像；物业人员整体素质较高，如果碰到了需要帮忙的业主会随时出手帮助。

社区氛围

小区内的花园环境优美，有散步长廊、室内游泳池、健身会所等设施，以供业主们下班后散步放松，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区共8栋，呈围合式布局，外立面用瓷片铺设，在当初开发的时候是以标杆楼盘的高标准要求来建筑的，不管是使用材料还是户型设计都是很用心。

花园与景观

小区内的花园设计布局合理，环境优美，绿植覆盖率高，设有散步长廊、室内游泳池、健身会所等设施，是业主放松休闲的好去处。

公共空间

小区内设有宽敞的大堂，配备有风扇和空调，还有可供休息的沙发；各楼栋牌号也都设计的直观清晰；同时还设置了架空层的电梯，以便居民出行。

内部配套

小区内除了配备有幼儿园、室内泳池、健身会所、休息凉亭、健身器材以外，还有钱大妈超市、便利店、水果店等，方便业主购物。

小区停车

小区内共有约450个停车位，设两层地下停车场，采用人车分流设计，停车费约为200元/月（具体以物业公示为准）；小区晚上7点以后禁止临时车进入，缓解了晚归业主停车困难的情况。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距海旺社区健康服务中心约100米左右（距离均来源于百度地图），与东南方医科大学深圳医院相距约1.2公里左右（距离均来源于百度地图），与西北方向的宝安区妇幼保健院新院相距约1.5公里左右（距离均来源于百度地图）；小区就近的医疗资源还是比较丰富的。

教育

• 幼儿园
  天悦龙庭幼儿园成立于2007年9月，占地面积约1800平方米，建筑面积约2500平方米，园内设施设备齐全，是区一级标准幼儿园；园内有教职工约37名，其中专职教师18名、生活教师8名，教师专业合格率达100%；目前共有9个班，大、中、小班各3个；学费约为6550元/学期（具体以学校公示为准）；入学条件：周边小区内适龄孩童都可申请入学，一般至少需要提前半年以上申请。
• 小学
  滨海小学创立于2007年9月，是宝安区教育局直属公办小学，占地面积约12864.91平方米；学校现有37个教学班，专任教师70多名，其中1名特级教师，2名中学高级教师，大学本科及以上学历的老师共68位，占教师总人数的97%。入学条件：具体入学政策按照政府8类进行排名录取，在往年的时候一般到4类左右就招满了，学位比较紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  海旺中学于2010年创立，是区教育局直属公办九年一贯制学校，占地面积约28218.97平方米，规模为42个班级,提供公办小学和初中学位约2039个，各种设施齐全。入学条件：具体入学政策按照政府8类进行排名录取，在往年的时候一般到4类左右就招满了，学位比较紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近有两个体育馆，其中一个室内馆有演艺场、游泳池、篮球场、羽毛球场等场地，另外一个是以足球场为主的室外场馆；小区距市民海滨广场约600米左右（距离均来源于百度地图），是附近居民散步、遛弯的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在的片区治安状况良好，附近街头设置有较多的移动警亭，协警巡逻也到处可见；另外小区内的安保人员会实行24小时值守，监控摄像也是全天候开启。在此片区居住的业主们还是比较有安全感的。

周边社群氛围

小区附近社区的居住人群的工作地点大都在福田、南山，职业以公务员和高管人才技术人员为主，都是比较有消费能力的人群，其中很多都是为了孩子上学在附近购房的，居家生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区所在片区的居民会经常去附近的宝安体育馆进行体育运动，整体气氛轻松，休闲氛围较浓。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。