高品质住宅区，严格性管理模式

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市榕江实业有限公司
• 物业公司：
  深圳世邦魏理仕物业顾问有限公司

小区区位

小区位于宝安中心区，周边配套较为齐全，有壹方城、吉之岛、华润万家、安区政府、宝安体育馆、海滨公园、宝安妇幼、南方医科大、海裕社康医院等，能够较好地满足业主各方面的生活需求。小区交通出行较为便利，有地铁1号线、5号线宝安中心站，为居民日常出行提供便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型较好，使用率较高。 2、小区距离地铁站较近，出行方便。 3、社区管理较严格，小区安全性较。
小区 缺点	1、小区占地面积较小，暂无花园。 2、小区临近主干道罗田路仅10米，噪音较大。

内部环境综述

小区的建筑设计主要是新中式的建筑风格，规格不大，但是建筑外观较为大气，户型主要以大户型为主。小区内设有室内花园，造景较好，有庭院、假山、池塘等景观，环境舒适度较好。小区物业服务周到，安全性较好，智能刷卡出入。小区的整体品质较好，建议对小区户型及品质有一定要求的客户可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以改善型人群为主，有较多的退休人员，居民素质较高。

小区物业

小区物业服务尽职周到，物业设备有摄像头、车库智能识别、智能刷卡等。

社区氛围

社区内会每年举行棋艺比赛，社区生活氛围较为融洽。

建筑及规划

小区主要采用了新中式的建筑风格，外观以稳重、不低调、不失庄重为主。小区户型主要以大户型为主，部分户型为双拼型。

花园与景观

小区花园景观较好，有庭院、小径、假山、池塘、各种名贵树木等，绿意盎然，景色宜人。

公共空间

小区内部公共空间设计较为合理，生活环境空间舒适。小区大门较气派，采用了水帘设计。小区大门有6米高的双级台阶，能够通达小区入门的大堂。小区每个单元都有独立的大堂。小区设有架空区域，配置了棋牌室、洽谈室、健身场所、老年人活动中心等，能够较好地方便居民的日常休闲活动。

内部配套

小区设有架空花园，有较多的造景，如假山、庭院等。小区配套较为齐全，小区设有两层地下停车场，大门设计了水帘的风格。小区的周边有较热闹的商业街。

小区停车

小区设有两层地下停车场，停车位较为充足。小区采用人车分流，能够较好地确保居民出行安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有宝安妇幼医院、南方医科大医院，医疗配套较为齐全，为居民提供了较好的医疗服务。

教育

公共生活

小区公共生活氛围较为浓厚，周边有宝安体育馆、图书馆、青少年宫、艺术馆、滨海公园、宝安1号线、宝安中心站B出口等。

未来规划

小区周边正在规划建筑华侨城滨海公园一二三期、艺术馆、博物馆、文化馆、中天五星级酒店等。（具体落成时间，请以官方信息为准。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安较好，有保安值班巡逻。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。