双地铁刚需房，主打小户型

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市天健地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市天健城市服务有限公司

小区区位

小区所在的景田片区是福田区居住氛围较好、配套较齐全的纯居住区。项目位于莲花西路与景田路的交汇处，距离小区约50米左右为地铁2/9号线景田站，可以方便快捷通往深圳各个区域。距离小区400米有深圳中医院、600米有深圳北大医院，步行700米可到莲花山公园。地铁一个站可到福田农批市场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型无遮挡，采光通风都比较不错。 2、交通便利，距离地铁2/9号线景田站约50米，出行非常方便。 3、小区周边有莲花山公园、深圳书城、市民中心等配套，居住非常舒适。
小区 缺点	1、小区车位比较紧张，停车比较困难。 2、部门户型的采光会受到周边新建保障房房影响。

内部环境综述

时尚新天地小区为"L"型分布，楼栋之间没有遮挡，每一户采光都比较好。小区底部为商业，带有空中花园，花园内有儿童游乐场、活动中心等配套。花园较小，对园林要求比较高的购房者需谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区楼下即为地铁站，交通非常方便，居民多是在南山福田上班的白领或者是北大医院的职工。

小区物业

小区物业由深圳市天健物业管理有限公司承接，小区出入口均有保安24小时值班，访客需要登记才能进入。物业比较负责，整体管理得比较好。

社区氛围

小区物业定期会举办消防演练，周边也有医院不定期举行的体检活动，整体社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外墙为贴瓷砖和涂颜料组成，看起来简约耐看，比较有质感。小区为"L"型分布，塔板结合，保证每一户都有充足的采光。

花园与景观

小区视野为附近的居民楼，并且自带的花园比较小，景观比较一般。周边有有景蜜公园、莲花山公园、景田北二街公园居民去公园欣赏美景比较方便。

公共空间

小区带有商业裙楼，花园为小区的公共区域，业主闲暇时候可以到花园散步或者锻炼身体。

内部配套

小区带有商业配套还有空中花园。花园内有儿童游乐场、活动中心等，配套比较简单，对花园配套要求比较高的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区停车位共140个，地上50个，地下90个，月卡250元/月。小区总户数394户，停车位明显不足。附近有宜停车，可以解决找不到车位的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小型医疗场有景田社区医院、社康中心，均在500米范围内。大型医院也比较多，距离深圳中医院约400米，距离三甲医院深圳北大医院约600米，享誉盛名的深圳市儿童医院也在小区1公里范围内，医疗配套比较齐全。

教育

• 小学
  景秀小学位于深圳市福田区景田北路，地处市中心区，是一所现代化的花园式公办省一级小学。学校创办于1999年秋，占地面积10000平方米。2020年7月，被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校。学校设备先进，有设备先进的电脑室、美术室、自然实验室等各种功能室25间。教学课室都配备了多媒体计算机电教平台，并接入了校园局域网和国际互联网。学校现有教职工近90人，教师素质较高，学历全部在大专以上，其中研究生2人，中学高级教师2人，80%具有小学高级教师职称。学校领导班子年富力强，具有先进的办学理念、丰富的教学经验和科学的管理水平，是一个“团结、进取、求实、创新”的领导集体。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  福田区科技中学，原名景秀中学，创办于1994年9月，是一所国家公办全日制初级中学、广东省一级学校。学校位于福田中心区莲花山西侧，校园环境优美，文化气息浓厚，设施设备先进，创新教育特色鲜明。 学校占地面积2.36万平方米，建筑面积1.6万平方米，建有一栋环形教学楼、一栋崭新的多功能综合楼和体育馆，拥有设备先进的多媒体功能室、实验室、宽带校园网、闭路电视教学系统、高规格的篮球场、足球场、羽毛球馆、乒乓球场、排球场、三级跳远场地及开放式生物地理园，先进的教学设施给学生的个性发展提供了广阔的空间。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

福田区图书馆距离小区约500米有，景蜜公园、景田北二街道公园距离约200米，莲花山公园距离小区约700米，周边还有市民中心、深圳书城等公共配套。

未来规划

距离小区约200米，规划由万科开发一个社区公园，建成更可以提高社区居住品质。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边有片警巡逻，片区治安比较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。