南山欢乐颂中心地带，超值花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1996-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市奥康德投资开发有限公司
• 物业公司：
  深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司

小区区位

小区位于深圳市南山区欢乐颂片区。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便，距离大新地铁站约400米。 2.价格便宜。
小区 缺点	社区于1996年建成，房龄较老。

内部环境综述

大陆庄园位于南山区南头欢乐颂片区，处于市繁华地带，交通购物方便。小区拥有大面积的花园景观，小区绿化占比30%，适合日常居住。

小区设施

信息总览

建筑及规划

大陆庄园主要的户型为55平方米的两房两厅和118平方米的三房两厅。小区电梯房为16层，部分楼栋无电梯，最高只有7层。小区配有棋牌室、阅览室、会所，适合日常的休闲娱乐；设有停车场，方便有车的业主停车。

花园与景观

大陆庄园处于都市繁华地段，位于学府路和南新路的交汇处，占地面积为15616.10平方米，建筑面积为24381.60平方米。小区于2001年开发建设，绿植较有年代感，拥有大面积的花园景观，小区绿化占比30%，对花园环境有需求的人，可以重点考虑。

公共空间

大陆庄园一期属于老式多层建筑，户型方正，方便改造，实用性好。一期和三期共有一个花园，适合休闲散步，环境清幽，适宜居住。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。