地铁口配套完善宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市大澎投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市澎柏物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、物业服务不错，保洁清理及时。 2、周边生活配套完善，上学和就医方便。 3、紧邻地铁口，距离地铁2号线新秀站约440米。
小区 缺点	1、楼龄老，楼梯房占比大，老人小孩上楼不方便。 2、无地下车位，停车不便。 3、楼间距近，影响部分户型采光。

内部环境综述

大澎花园共5栋楼，1-4栋是楼梯房，5栋是电梯房，居住密度和容积率都很低。小区花园不大，绿化好，绿植茂盛。户型选择多，不过设计不太好。内部配套有儿童游乐、健身康乐和幼儿园等。总体来看，小区楼龄老，户型和品质都算是片区中下水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分业主是自住，有很多家庭有老人和小孩，住户通勤地点一般是在科技园。

小区物业

小区为开放式社区，物管是大澎物业，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，进出管理严格。保洁清扫及时，小区环境维护良好，卫生做得比较干净。物管响应及时，服务较好。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，老年人喜欢在茶余饭后进行活动，比如下棋、拉小提琴、跳舞、扭秧歌等。

建筑及规划

小区外观特色不明显，外立面是水泥和涂料，还有砖墙裸露。规划合理，布局精心，不过楼间距不大。

花园与景观

小区花园规模不大，品质也比较一般。中心花园内有高大的乔木，也有低矮的灌木，高低交错、层次鲜明；还设置有不少休闲设施，给居民提供了打牌、奏乐、搞活动的场所。

公共空间

小区公共空间条件一般，电梯间、楼梯间设计欠佳，比较昏暗。

内部配套

小区内部配套并不丰富，有个小型休闲场地可供小孩玩乐，还有多家小便利超市可以日常购物。

小区停车

小区未实行人车分流，也没有地下车库，车位不足，停车比较困难。停车是靠在道路两旁，人车交互、情况复杂，一般工作日早些时候就没有车位了。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内部有社康医院，方便平时头疼脑热小问题就诊。附近大型医疗缺乏，基本都在3km以外，就医距离稍远。

教育

• 幼儿园
  罗芳幼儿园是一所区一级民办园，园区占地建筑面积宽广，户外活动场地广阔。幼儿园大、中、小班齐全，每班配有两名教师和一名保育员。园内环境绿化优美，教育设施完备齐全。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  罗芳小学创办于1994年9月，现有28个教学班，在校学生1400人。学校先后获得“广东省一级学校”、“广东省‘四五’普法先进集体”、“广东省依法治校示范校”、“广东海洋意识教育基地”、“深圳市书香校园”、“深圳市德育示范学校”、“深圳市阳光体育先进学校”等荣誉称号。2017至2018学年被评为“罗湖区教育先进单位”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  罗湖外语实验初中部，又名罗芳中学，创建于1994年，是深圳市一所现代化的初级中学，广东省一级学校，深圳市办学效益优秀学校。学校在“一切为了师生的科学发展，构建精神家园，造就成功少年”办学思想的引领下，走出了一条和谐发展、科学发展的新路。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，内部2栋底层有警务室，片区住户稳定，治安状况好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

项目地处罗湖新秀片区，暂无特殊的片区文化特色。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。