花园式社区，双泳池配备

基础信息

• 建成年代：
  1991-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市大信实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市安华厦物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙华中心地段，靠近龙华和平路和景龙中环路交汇处，紧邻龙华地铁站，周边路网密集，开车出行也较为便利，周边有人民路、和平路、梅龙大道、布龙路、新区大道、福龙路。小区周边商业配套较为成熟，有壹方天地购物中心、九方购物中心、华润万家、大润发等。小区周边教育配为9年制龙华第二实验学校。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，近龙华地铁站。 2、小区周边商业配套成熟，商超较多。 3、小区内部有配置幼儿园。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区为楼梯房，老人和小孩爬楼梯稍有不便。 3、小区停车位较少。

内部环境综述

小区为花园式社区，有花园景观及草坪，环境优美，舒适宜居。小区内部配套设施较为完善，内部设有2个游泳池、儿童游乐设施、老年人活动中心及运动场馆，可满足业主日常的休闲健身需求。小区户型周正，采光通风较好，对户型通风采光有较高要求的客户可多多关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，少数为租客租住。

小区物业

小区物业有深圳市大信物业经营管理有限公司承担服务，为封闭式管理，安保人员24小时值班工作，服务意识到位，能够及时有效的处理业主提出问题。小区内治安良好，小区内部行人车辆均有登记，对外来人员管控严格，需核实身份后才可进入小区。

社区氛围

小区在法定节假日会举办社区活动，业主也会积极响应，具有浓厚的生活氛围。

建筑及规划

小区是澳大利亚泊涛设计的花园式社区，在当时该小区的设计理念较为新颖，小区户型周正，通风采光均较好，舒适宜居。

花园与景观

小区设有花园景观，环境优美静谧，设有环形走廊，两旁的树木及草坪合理规划 。小区中心位置设有两个游泳池，分别为浅水区的幼儿泳池和深水区的成人泳池，夏季开放期间，可以提供游泳培训服务。

公共空间

小区为楼梯房，没有设置大堂。

内部配套

小区内部配置幼儿园，可满足小区幼儿的教育需求。小区还有配置游泳池、儿童乐园及老年人活动中心，可满足业主日常的休闲娱乐健身需求。小区的临街商铺有便利店、餐饮店和五金店等，可满足业主日常的生活需求。

小区停车

小区车位数量较少，有地面停车位，能满足小区36%的业主使用，其他业主车辆需停至和平路旁边的酒店停车场。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区的医疗配套资源较为多，有龙华人名医院、龙华龙济医院及深圳人民医院龙华分院，其中深圳人民医院龙华分院为三甲等医院。

教育

• 幼儿园
  幼儿园目前可就读大信花园幼儿园 ，幼儿园位于小区内部，家长接送小孩较为方便。
• 小学
  小学目前划分在龙华第二实验学校小学部的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在龙华第二实验学校初中部的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边的公共配套较为丰富，有龙华公园、龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心及深圳野望博物馆，可较好的满足附近居民休闲娱乐的需求。

未来规划

小区周边未来规划有地铁22号线、地铁25号线。（具体开通时间，请以地铁官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区3公里范围内没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在的片区治安较好，附近鲜少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。