近商业高品质改善大社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2012
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市彭成地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市彭成物业管理有限公司

小区区位

大东城二期地处坪山中心，周边区位条件成熟。有坪山实验学校这样的重点学校与项目为邻，方便业主子女就读。附近公共配套丰富，距离小区约600米有坪山区中心公园、坪山美术馆、图书馆，距离约1.3km有聚龙高尔夫练习场，约1.4km有大工业区羽毛球馆，给业主提供良好的休闲生活空间。距离小区约1km有坪山区建设管理服务中心，距离约1.2km有坪山高铁站，出行方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、容积率低，绿化好，居住舒适度高。 2、外部环境良好，坪山中心公园距离小区约600米。 3、教育资源优厚，坪山实验学校与项目为邻。 4、业主素质高，邻里和睦。 5、行车管理合理，车位充足。
小区 缺点	周边暂无地铁运营，16号线地铁建设中。

内部环境综述

大东城二期共31栋，业态丰富，包括高层、洋房、别墅、商业街，内部呈半围合式布局、阶梯式排布，楼间距大，保证业主的观景视野。内部台地园林设计，水系分布于其中，配以儿童泳池、成人泳池、人工湖，加上点式雕塑喷泉点缀，景观呈现生动丰富。物业服务认真负责，后期居住很舒心。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率70%，多为罗湖、南山上班的高净值人群，买房用以自住或者小孩上学。

小区物业

小区采用创新形式的完全人车分流，车辆会经过边缘隧道，分流直接抵达各栋底层的地下车库，保证内部无车辆尾气和噪音。内部保洁清理及时，绿植修剪用心，小区能够保持良好的卫生环境。安保定时巡逻，认真负责，严控外人出入。

社区氛围

小区氛围很有生活气息，早上有带小孩出门散步的业主，下午放学的小孩在院子里玩耍，邻里相处和谐。

建筑及规划

小区是一个大型社区，共分两期开发，二期共31栋，业态包括高层、洋房、别墅、商业街，呈半围合式布局、阶梯式排布，楼间距大，保证业主的观景视野。地面采用烧结砖铺装，经久耐用防滑。台地景观设计和建筑相结合，整体看来很有质感。

花园与景观

小区花园打造为地中海式西班牙风格，外部自然生态、内部景观和异域风情相结合，呈现出和谐的画面。台地景观设计和建筑相结合，整体看来很有质感。水景有自然式的溪流，有儿童泳池、成人泳池、人工湖，加上点式雕塑喷泉点缀，呈现出水天一色的景观。院内细节打造用心，通过灯塔、挑台、石桥、景墙、滴架等构建物，营造丰富且统一和谐的花园景观。

公共空间

小区公共空间设计用心，细节处透露出品质。名牌、楼栋标识清晰显著，方便查看。大堂楼道选用高档石材，主要有福建的石井锈石花岗岩、四川的三合红花岗岩、山东产的漳浦青花岗岩，都是上好的花岗岩，与中信红树湾、卓越维港等项目铺设水平相当。此外，地面采用烧结砖铺装，成本不菲、经久耐用防滑。

内部配套

小区内部配套比较丰富，有游泳池、大东城健身房、跑跑优生活健身工作室、SPA、图书馆、坪山迪乐尼儿童乐园、美宜佳便利店等，给业主带来丰富且便利的生活条件。

小区停车

小区车位共1380个，车位比1:1，较充足。采用创新形式的完全人车分流，车辆会经过边缘隧道，分流直接抵达各栋底层的地下车库，保证内部无车辆尾气和噪音。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源条件良好，距离约600米有坪山国医堂，距离深圳华南妇科医院约1.5km，距离坪山人民医院（三甲）约2.3km，重点医疗中德合作萨米医疗约4km，就医距离都不算太远。

教育

• 幼儿园
  阳光花金域缇香幼儿园地处坪山区万科金域缇香二期九栋，隶属于深圳阳光花教育集团，是一所偏向国际化的民办幼儿园。幼儿园创办于2016年，建筑面积为3098㎡；幼儿园不设托管，提供伙食，配套教师人数有26名；招生条件是：不限户籍，往年招生人数大约125人；每学年学费收费10000元。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  坪山实验学校创办于2010年9月，是一所现代化九年一贯制公办学校。学校分北、南、东三个校区，总占地面积近9万平方米，总建筑面积18.1万平方米，图书馆藏书25万册，计算机1400台，是坪山新区目前规模较大、起点较高的现代化学校。2021年秋季开设教学班145个，在校生6812人，教职工493人，师资力量雄厚。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  坪山实验学校创办于2010年9月，是一所现代化九年一贯制公办学校。学校分北、南、东三个校区，总占地面积近9万平方米，总建筑面积18.1万平方米，图书馆藏书25万册，计算机1400台，是坪山新区目前规模较大、起点较高的现代化学校。2021年秋季开设教学班145个，在校生6812人，教职工493人，师资力量雄厚。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有丰富的公共生活资源，不光给业主提供了休闲运动场所，也提供了良好的外部环境。小区东北面约800米是坪山区中心公园、坪山美术馆、图书馆， 距离约1.3km有聚龙高尔夫练习场，约1.4km有大工业区羽毛球馆，约1.6km大工业区体育中心， 约1.8km是燕子岭公园，约3.5km是坪山体育馆，约4km是马峦山郊外公园。

未来规划

未来规划有涉及交通和商业方面，地铁16号线六联村站距离小区约500米，财富城有7万㎡商业配套，将会对周边配套条件带来提升。由于周边暂无地铁运营，因此16号线的建设比较受关注。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近1km内没有盗窃、抢劫、失火、斗殴等治安问题，治安状况较好。

周边社群氛围

小区氛围很有生活气息，早上有带小孩出门散步的业主，下午放学的小孩在院子里玩耍，邻里相处和谐。

片区特色文化

小区地处坪山，暂无特殊的片区特色文化。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。