近地铁楼龄新的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市文宝峰投资发展有限公司
• 物业公司：
  广州市同创物业管理有限公司

小区区位

小区地处愉龙路与龙平西路交汇处，交通便利，自驾向北约200米可到盐龙大道，周边多条公交经过，方便上下班通勤，地铁16号线建设中。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套丰富，居住方便。 2、楼龄新，品质好。 3、规划好，有地铁16号线和仁恒梦公园。
小区 缺点	1、内部配套一般。

内部环境综述

壹锦园是2016年建成的高层电梯小区，总共4栋建筑，绿化率达30%，花园环境好，舒适宜人。该小区户型选择多、设计好，利用率高、通透度好。小区内部自带游泳池、游乐设施，供业主休闲运动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为业主自住，通勤地点为龙岗中心城、罗湖、福田片区。 很多家庭是老人带小孩上学，居家氛围很足。

小区物业

小区物管是深圳市同创汇物业，封闭式管理，进出人员等级，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；物业清理及时，小区卫生维护良好。物业响应速度快，认真负责。

社区氛围

附近社区都为已入住的成熟小区，业主多是白领、高管和公司老板等，无明显宗教信仰，素质高，对居住品质和环境一致有较高要求，整体氛围很好。

建筑及规划

小区共规划3栋高层，其中1栋为2个单元，其余为独栋独单元。

花园与景观

小区园林品质比较好，花园中穿插有水系，园内有休闲坐椅供业主休憩。部分户型有入户花园，比较有新意。

公共空间

小区公共空间富裕，容积率低，居住密度不大，楼间距50-100米，视野好、采光好，私密性也比较好。

内部配套

小区内部配套一般，无较多特色。

小区停车

小区实行人车分流，车位配比1:0.9，地下两层，基本够用，停车费200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套条件优厚，齐全且距离近。1公里范围内有深圳市龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院，前往所需时间较短。

教育

• 幼儿园
  回龙埔幼儿园是一所市一级公办幼儿园，创办于1997年。地处龙平西路28号回龙埔社区，园所占地面积4775平方米，建筑面积2647平方米，核定班级11个班，2022年秋季计划招生小班共3个班。每班有独立的教学活动室、睡房、盥洗室，还设有设备完善的美工室、舞蹈室、图书室、科学室、综合游戏室等功能 入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁，周边业主都可以，需要带户口本。保教费：966元/月（根据深发改市一级幼儿园收费标准收取）；伙食费：350元/月（按照龙岗区公办幼儿园收费标准收取）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  依山郡小学是是深圳市龙岗区直属公办小学，于2009年9月1日正式开办。学校位于龙岗区中心城平安路1号，坐落在招商依山郡花园，与龙岗区奥体新城、大运中心为邻。现有19个教学班级，学生804人。学校在5年多的办学过程中，形成师生喜爱的“阅山文化”——依山养智、品山立德，以“知者乐水，仁者乐山”为情怀，以此来发展学生特长、丰富学生素养。目前它是龙岗区美术特色（非遗项目）学校，深圳市传统体育武术项目特色学校，深圳市教育系统先进单位。入学条件：壹锦园业主子女可入学。一般情况下，业主凭借房本可以办理入学申请。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳中学龙岗初中是深圳中学创办的纯初中公办学校，2013年9月正式开学。学校位于深圳市龙岗区中心城爱心路130号，占地面积为22996.22平方米，建筑面积为17994.12平方米，学校教学规模24个班。开办八年多来，学校获评“深圳市教育工作先进单位”“龙岗区教育系统先进单位”“龙岗区公共服务区长质量奖”等荣誉。近年来，连年成绩斐然、有口皆碑，2018年官方排名，深中科排至全市第16。入学条件：壹锦园业主子女可入学。一般情况下，业主凭借房本可以办理入学申请。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周围有绿地，龙城公园距离约1km，公共生活配套并不少。

未来规划

小区附近有地铁16号线规划经过，还有仁恒梦公园商业综合体建设中，对片区生活品质提升会有较大帮助。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周围暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近基本无治安事件，治安条件好。

周边社群氛围

小区周边居家氛围浓厚，自住人群多，流行性小，加上优越的配套条件，很多人喜欢这里。

片区特色文化

小区地处龙岗片区，无明显的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。